12月24日，易居中国发布最新研究报告称，截至12月20日，上海市民购买房屋平均每套需花费177.5万元，每平方米达到15467元，创下历史之最。

与此同时，研究报告表示，今年上海一手商品住宅的成交量将达到16万套、1830万平方米，成交金额高达2826亿元，创历史之最。

平均房价较07年上涨46%

易居中国的报告显示，今年一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万；但是成交量却达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，使得之前几年一些滞销的楼盘也被创购一空，房价大幅飙升。

08年，上海一手商品住宅供应量10.3万套1230万平方米，成交7.7万套907万平方米，套均117.2平方米、160万元，总成交金额1239亿。

与07年相比，今年一手商品住宅的成交量虽然只相当于07年历史最高位2067万平方米的88%，但平均房价比07年的10573元/平方米高出46%，这使得09年一手商品住宅的成交金额比07年的2185亿高出29%，创下历史新高。

易居中国分析师薛建雄认为，15467元/平方米的价格只能代表今年房价的一个平均值。实际上，12月的第一、二周房价已经连续突破了2万和2.2万两个关口，目前的房价基本稳定在1.8-2万元/平方米之间。

易居中国统计了今年一季度和四季度都有成交的190个公寓和53个别墅项目，除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格对比下跌以外，其余214个楼盘出现了不同程度的上涨，占到总数的88.1%。

其中，涨幅30%以内的楼盘有105个，占总数的43.2%；涨幅30-50%之间的楼盘有77个，占总数的31.7%；涨幅超过50%的楼盘有 32个之多，占总数的13.2%；更有4个楼盘的价格上涨了1倍以上。别墅大涨和大跌的楼盘相对比公寓多，这主要是因别墅中独栋、联排、叠加之间的价格差距较大，产品差异较大导致了价格波动较大。今年主要是由豪宅和一些区域优质标杆楼盘领涨，带动了房价的全面上涨。