如何识破套路 做一个智慧的购房者

　　行业有句老话：

　　凡炒必伤，上解下套。

　　但是不同的是，炒股受伤的还是炒股者，而炒房受伤的却是“不知所以”的旁观群众。性质不同。

　　其实对于炒房被高位套死的人，刚需族可以被同情，但伪刚需无法被同情。

　　因为从某种意义上讲，后者也是炒房客的帮凶。

　　据统计，中国的自有住房率已经达到了93%，也就是说家家户户几乎都是有房子住的，而且很多三四线城市，人均不止一套房。但是为什么房子永远会紧缺呢？

　　这就是炒涨的原理之一，囤货居奇。

　　举个例子，2017年，大部分三四线城市进行棚改，短期内释放了大量的刚性需求，而这些刚性需求的落脚点大部分都是新房，少量给了二手房市场，那为什么这些城市的二手房房价也跟着起飞了呢？

　　其实，对于这些城市，相对整个市场，房屋交易量是非常小的，比如某小区，上千套房子，今年就交易了一套，但这套房子涨价了30%，每个住在这小区的人，都感觉自己的身价涨了30%。

　　这就是一种货币幻觉，用其他人的交易，来给自己的资产定价。

　　这些人就会认为，哇，房价涨得这么厉害，我现在可千万不能卖房，卖了就是亏。

　　囤房不卖，导致市场更为紧缺，激化需求，房价上涨，再把钱砸进楼市继续买房囤着。

　　几轮囤货居奇下来，房价暴涨，因为前期市场基础需求已经完全被消化，最后这部分人只能位居高盘，有价无市，等待着大跌的命运到来。

　　这些人就是那种万年不关心楼市，只要听到房价上涨就着急。动不动先来上一套，你问他为啥买房？“因为隔壁老王昨天刚买！”。房价不涨才怪。

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