投50万5年躺着赚200万 靠谱吗?
50万变200万
按照投资计划,投资人向有家民宿投资50万元可获得目标城市10套房源收益,投资100万元可获得20套房源收益,250万元可获得50套收益。
在具体收益模型中,有家民宿以成都春熙路商圈10套二居房源为例计算,假设投资人提供10套房源,需要再投资约50万元的软装改造费。完成改造后,将房源交付给平台,平台负责上线运营。
运营过程中,有家民宿将承担民宿托管过程中产生的水电等消耗,保洁、管家等人力成本以及品牌推广费用。
投资人的利润则由总收益减去品牌使用费、平台管理费、平台提成和房租后,净剩的利润。
考虑到目前有家民宿平台的出租率为73%(截止到6月25日数据),有家民宿将出租率定为75%,以每晚450元的费用计算,10套房源的第一年总收益为123.2万元。
同时,平台将收取占年收益4%的平台管理费和占30%总收益的提成。经过计算,第一年投资人的实际收益为82.8万元,扣去房租成本,第一年的净利润则为46.8万元。
有家民宿规定,提供10套房源及以上的投资人在第一年,可享受平台管理费优惠,第二年开始以6%计算,因此后4年的年净利润为45万元。加上一次性交齐的品牌使用费,5年总利润为228.24万元。
按此计算模型,投资人确实能获得超高回报。同时,前期改造完成后,有家民宿将对房源进行全方位托管。这意味着,房东还不需要操心后续管理,完全可以把它当成一个金融产品。
设计出这一模式的有家民宿,当然也能从中获益。对平台而言,不用投资购买或租赁房产,仅需覆盖运营中产生的人员、物资费用,现金流压力大大减小,让平台能够快速铺开市场。
同时,运营之中产生的费用可以在产生收益时,通过平台管理费收回。此外,平台还能获得房源年收益的三成提成。
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