投50万5年躺着赚200万 靠谱吗？

　　50万变200万

　　按照投资计划，投资人向有家民宿投资50万元可获得目标城市10套房源收益，投资100万元可获得20套房源收益，250万元可获得50套收益。

　　在具体收益模型中，有家民宿以成都春熙路商圈10套二居房源为例计算，假设投资人提供10套房源，需要再投资约50万元的软装改造费。完成改造后，将房源交付给平台，平台负责上线运营。

　　运营过程中，有家民宿将承担民宿托管过程中产生的水电等消耗，保洁、管家等人力成本以及品牌推广费用。

　　投资人的利润则由总收益减去品牌使用费、平台管理费、平台提成和房租后，净剩的利润。

　　考虑到目前有家民宿平台的出租率为73%(截止到6月25日数据)，有家民宿将出租率定为75%，以每晚450元的费用计算，10套房源的第一年总收益为123.2万元。

　　同时，平台将收取占年收益4%的平台管理费和占30%总收益的提成。经过计算，第一年投资人的实际收益为82.8万元，扣去房租成本，第一年的净利润则为46.8万元。

　　有家民宿规定，提供10套房源及以上的投资人在第一年，可享受平台管理费优惠，第二年开始以6%计算，因此后4年的年净利润为45万元。加上一次性交齐的品牌使用费，5年总利润为228.24万元。

　　按此计算模型，投资人确实能获得超高回报。同时，前期改造完成后，有家民宿将对房源进行全方位托管。这意味着，房东还不需要操心后续管理，完全可以把它当成一个金融产品。

　　设计出这一模式的有家民宿，当然也能从中获益。对平台而言，不用投资购买或租赁房产，仅需覆盖运营中产生的人员、物资费用，现金流压力大大减小，让平台能够快速铺开市场。

　　同时，运营之中产生的费用可以在产生收益时，通过平台管理费收回。此外，平台还能获得房源年收益的三成提成。

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