投50万5年躺着赚200万 靠谱吗？

　　未注明的不稳定因素

　　怎么看，这都是一笔双赢的买卖。

　　不过，如果将收益模型拆开仔细分析，就会发现看似稳定的收益结构中，隐藏了一些不稳定因素。

　　首先是房租问题。在投资计划中，有家民宿提及了投资人的初始投资额为50万元起，而每年均要投入数十万之多的房租未明确指出。这也是一笔大额投资。

　　有家民宿对于房源选址要求符合商圈要求(城市核心地段或热门景区)，如例如成都春熙路、杭州西湖景区、上海迪士尼乐园附近。《财经国家周刊》记者通过查询各个城市的房租价格，发现各地房租成本不一，相较于成都，房价更高的上海和杭州核心商圈，根本不可能以3000元价格租下二居房源。

　　而另一边，由于当前民宿市场处于上升期，竞争激烈，导致房源转租价格也不宜过高。

　　以杭州西湖景区为例，有家民宿平台上一套房源为98平米的三居室，其价格为一晚628元(视节假日价格略有浮动)。按收益模型计算，10套房源一年的总收益为172万元，扣除管理费和平台的分成，投资人将获得115.5万元的收益。

　　而在某房屋租赁平台上，相同地区的相似房源房租为每月8000元。这意味着投资人总共需要支付房租96万元，如果再加上50多万元的前期投资和品牌使用费，5年收益远达不到200万元。

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