环京楼市躲避限购 售房“手段”层出不穷

　　周边配套设施虽不健全，却丝毫不影响成交量。7月22日上午，记者走进巨富九璟湾售楼处，销售人员陈先生迎了上来。据他介绍，该楼盘一期2000多套房已经售罄，二期的2000多套房自去年底开始销售，半年时间以平均每月销售一栋半的速度，已经销售大半。

　　廊坊市政府出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)中，划定了实行住房限购区域，香河县赫然在列。为什么成交量这么高？销售人员陈先生给出了答案：“这是北京周边唯一一个可以做贷款的项目，最低可付三成首付，九璟湾是巨富在环京楼市第一个楼盘，为了打开市场采取了这样的措施。”

　　“我在北京工作，没有香河县的户口，也没有三年纳税或社保，能在这里买房吗？”面对记者提出的问题，另一名销售人员何先生凑了上来，“没问题！”他毫不犹豫地说，大部分购房者都是在京外地人，没有三年社保或三年纳税都可以通过开发商办下来，购房者只需要提供一张身份证和一万多元现金，开发商可为其办理顺缴三年社保。

　　销售人员何先生还向记者介绍了无资质购房者贷款购房方案。购房者选房、交齐首付后与开发商签署草签合同，同时提供购房者身份证与一万多元现金，开发商为其办理顺缴三年社保。2020年交房时，即便购房者没有资质、没有办理网签，也可正常入住。三年社保顺缴完成后再办理网签，随后办理购房贷款，根据购房者征信情况，可选择四大银行，也可以选择中小银行。

　　而早在去年6月份，廊坊市政府就出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，《意见》指出“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证”。廊坊市住房保障和房产管理局官网定期发布的《购买房屋风险提示》明确指出，任何个人或家庭均不得采取“先交钱、三年后再网签”的方式购买住房，否则可能面临房款、利息损失以及“钱、房两空”等重大购房风险。

　　无独有偶，《中国经营报》记者来到S32京秦高速燕郊北务出口3公里外的水榭花城售楼处，销售人员杨女士明确表示，没有本地户口及三年纳税、社保，开发商也可以帮忙办理三年社保顺缴。

　　销售人员杨女士在介绍中透露了这样的信息，在京外地人是主要购房者，大部分没有购房资质，办理了三年社保顺缴，近几个月成交量持续走高。

　　对于这些问题，《中国经营报》记者向陕西巨富实业集团有限公司、华夏顺泽·水榭花城项目部发出了采访函。顺泽·水榭花城项目部相关负责人刘先生表示，水榭花城售房业务代理给了另外一家公司，项目部对于“顺缴三年社保”等售房方式有明文规定是不允许的，而且我们开发商也办不了顺缴三年纳税或社保。不排除有销售人员为了赚提成，用这样的方法留住客户，这影响到了项目的形象，我们将加强内部管理。截至发稿前，记者多次拨打陕西巨富实业集团有限公司官网公布的电话及传真，均无法取得联系。

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