环京楼市躲避限购 售房“手段”层出不穷

　　“囤”：中介囤房源等待更名出售

　　“三年内免费更名一次！”记者以购房者的身份走访香河、固安等县的几个楼盘项目售楼处，销售人员都提到过这项开发商提供的“便利”。购房者所购商品房未网签之前，如果有转让的想法，开发商可免费帮忙实现更名。

　　其中一个项目售楼处销售人员还为记者算了一笔账：“一个80平方米两居室，现在的售价是每平方米1.5万元左右，全款大概120万元，三年后单价如果涨到每平方米3万元，这个差价是你自己赚的，通过开发商免费更名将房子卖了，避免了购房的各种税费，变现240万元到北京买房就成为可能了。”该销售人员还透露了“三年免费更名”的另一个好处，如果政策变动，三年内无法取得购房资质，通过免费更名把房子卖出去，算是一种投资，也能稳赚不赔。

　　“商品房更名出售”是销售人员的营销说辞，还是确有实际交易？本报记者在儒房地产永定路西店找到了答案，原来这也是绕开限购政策的“套路”。

　　走进位于永定西路(沧州银行固安支行对面)的中介公司——儒房地产门店，销售人员孙先生介绍，房源并不缺，特别是更名房比较多，既能买到现房，也能买到期房。某项目刚交房，已经有不少业主打算卖房变现，而房产证还没拿到，无法出售，便将房子挂到这里寻找买家。同时也有不少在京工作的外地人上门询问，想买房却没有购房资质。

　　面对“供需两旺”的行情，该门店不顾限购政策铤而走险。孙先生说，对于没有固安户口也没有三年纳税或社保的客户，可代办三年社保顺缴来解决，全款购房压力大也能贷款，房源足够多可满足不同客户需求。如果购买的是更名的现房，购房者选房后交首付款，签署购房方、出售方与中介公司的三方协议，随后便可入住，顺缴社保三年取得当地购房资质后，办理过户，同时办理购房贷款。

　　“更名房特别多，我们一般优先选择性价比高的推荐给客户，在这里购房，总价普遍比售楼处低8~10万元。”孙先生介绍，凭借着低价，吸引不少有资质的购房者购买更名房。“上个月我还卖了剑桥郡十一期的一套房，单价每平方米14700元，还赠送个车位。”

　　资料显示，儒房地产门店归属于山东儒房融科网络科技股份有限公司，向儒房融科公司发送采访函以后，该公司品牌部公女士表示，各门店如果有违反相关政策甚至违法的行为，总部会采取一些处罚措施。固安区域儒房地产因为之前就违反了我们之间签署合同的约定事项，总部已经发出警告，并有与其解除合同的打算，这次如果违规情节严重，我们将与其解除合同。

　　随后，固安区域儒房地产负责人潘先生联系到了记者，他表示，固安房产销售人员这种胡乱给客户承诺办准购是很普遍的，但从儒房地产公司层面，一直也没有这种承诺，如发现违规售房的行为，我们将第一时间处理，第一时间避免购房者损失。

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