环京楼市躲避限购 售房“手段”层出不穷

　　“整个小区居住的回迁户只有一半。”任先生指着北五里新村说，另一半居住者大多是非固安本地户，都是通过中介公司购买的回迁房，而儒房地产业绩不凡。“我们总店每月能卖六七套回迁房，我每个月能卖出一到两套回迁房。”

　　对于这种情况，儒房地产固安区域负责人潘先生表示，公司规定，不允许涉足回迁房，回迁房没有相对应的产权证，这种合同公司不签。不排除有销售人员在公司内推销自己联系的回迁房，如果发生损害购房者利益的情况，我们会负起责任，第一时间处理。

　　潘先生次日联系到记者反映该公司对于违规门店的处理情况，“我们将儒房地产永定西路(沧州银行固安支行对面)门店所有带有”儒房地产“牌匾标识全部拆掉，正式解除合作关系。对于儒房地产东方润龙店也做了相应处罚，并对固安区域所有儒房地产门店做了通告。不论直营店还是加盟店，只要有这种情况，从店长到员工直接开除，如果是合作店，直接取消合作关系。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于环京区域楼市来说，之所以有各类乱象，在于两个因素。第一是此类城市的楼市成长性较高，第二是此类城市的购房政策比较紧。所以各类模棱两可的政策内容比较多，这都会带来很多新的问题。大体上说此类房产交易显然是有很多问题的，比如说万一未来政策变动，而不能及时网签和过户，那么纠纷就会很多。而且本身这里面部分购房者就是为了炒房，所以这也是要防范的。

　　从购房者的角度看，看好“北三县”市场的机会，或者说环京的机会，本身没有错，但是需要看到的是，类似问题也需要积极研究，否则盲目接盘，未来也会有风险。另外交易中违规的点要少碰，否则最后出现交易纠纷，反而会使得买卖更为复杂。

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