侬好上海

房租暴涨 身为租客的你可能面临哪些风险?

2018-09-11 10:02:53

  以上可见,长租公寓这种二房东的模式集中了房东、租客、担保机构、投资者等一系列产业链上下游各种角色的风险于一身,照理是不应该再去利用金融工具去放大自身的负债,并且在多重嵌套的过程中把更多的风险集中到了自己身上。

  试想如果一个拥有几十万套住房的长租公司发生偿付危机,那受到波及的人口将有多大的规模?估计远大于p2p最近集体爆仓带来的动荡。

  此外于情于理上,让本来就是每月付租的租客去贷款也说不通。贷款其功能无非是在贷款人一时需要用钱但是又拿不出那么多现金的情况下,通过借贷,把短期的大资金分化成为长期的相对小额的资金流,从而使得借贷双方都获益。而对于租房的房客来讲,本来就是每个月付这点钱,现在换了花样不但每个月还是要花钱而且还要额外付出一年不菲的利息。

  我是看不出其中有什么建设性的目的。事实上根据不少媒体的报导,有些不法中介其实非常清楚这一点,因此使用非法的手段哄骗被害租客在其本人不明就里的情况下签署了一份捆绑了贷款协议的租赁合同。

  综上所述,我们可以看到,目前这种最近才兴起的、利用金融杠杆层层嵌套的长租公寓模式其实在不断积聚风险。如果一旦集中的风险瞬间爆发,这场游戏的参与者都将不同程度受到伤害。

  其中最缺乏自我保护能力并且可能最受伤的就是租客。房东最多损失点租金,投资者由于受到原始权益人自持劣后,差额补齐,外部担保等层层措施也还不至于血本无归,而一旦问题出现,租客将面临无家可归的同时仍旧需要继续还贷,并且在捉襟见肘之时还需要走上维护自身权益的艰难道路。

  要知道整个租赁市场的羊毛都是出在租客这头肥羊身上。不管各方用什么样的玩法如何玩这场游戏,租客能承担的租金也就只有这么多。能出得起更高租金的人大多数都会考虑去买房或者早已成为房东了。而绝大多数人的工资也不可能保持每年20%的增长速度。

  如果说房价不断上涨已经令人绝望,那租金再被无限制炒高只能是在榨干年轻人的最后一点血汗。实在无奈,他们或许也就只能通过脚来投票,去生存相对容易的次一线城市讨生活。一旦逐级的人口衰退开始,那我们尚未完成的城镇化又如何继续下去呢?

  因此在这种情况下,监管部门和相关部门应当责无旁贷负起保护租房者利益的责任。要知道年轻人是最有生产力和潜在消费能力的群体,不能吸引年轻人安家落户的城市是没有未来的。而他们中的绝大多数必将经历一段成为租客的时光,而在当今,在现有的法律中,什么时候才能落实对租客们的保护?

  如果要建立长效的住房租赁市场,就离不开对于租赁关系的保护和监管,离不开一个透明公平的市场的建设,如果法律不能有效保护租客权益的话,租售同权又从何谈起呢?住房租赁市场的长效机制又如何建立呢?

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本文来源:东方财富网 作者: 责任编辑:杨宵敏

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