楼市抄底正当时？左侧入场 小心买在半山腰

　　近日最新的数据显示，中国土地市场降温明显，出让收入增速大幅放缓，四大一线城市中有三个同比下滑，北京更是近乎腰斩。而土地市场降温也导致了底库存，有专家认为，一旦需求复苏，这或是未来楼市强劲的反弹的理由之一；但也有研究机构指出，当前时点买房相当于“股市左侧入场”，并非是抄底的好时机，判断2019年下半年或是更好的机会！

　　中原地产研究中心最新统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。而去年同期的上涨速度在30%以上，增速明显 大幅放缓。

　　这样的放缓态势率先在一线城市得以体现。统计显示，北京年内土地成交大约在1680亿左右，截至目前已经成交1558.54亿，同比去年下降41.51%。

　　土地供应量不足的深圳，土地出让金额397.6亿元，同比也下滑了11.88%。房企们甚至需要争抢东莞塘厦、凤岗、清溪等这些临深片区的土地。

　　即使在拥有充足的郊区土地供应量的广州，其在今年的土地的出让金额却不足千亿，为930.8亿元，同比下降2.35%。

　　截至目前，年内四个一线城市中，只有上海土地出让金达到了1715.7亿元，同比上涨了26.96%。但中指院数据显示，这是由去年上的供地结构调整等原因所致，上海去年的土地出让金为1472亿元。

　　土地溢价率超低位运行

　　而反映土地市场冷暖的另一指标—土地市场的溢价率也持续在超低位运行，易居中国下属的克而瑞研究中心数据显示，今年以来土地市场的溢价率环比以持续下降为主，8月份以后重点城市溢价率更是维持在10%以下，目前看来10月份4%的成交溢价率已经触底，11月数据微涨但也仅有5%；

　　同比来看，2018年土拍溢价率的下调更加显著，1-11月份单月成交溢价率同比均有10个点以上的降幅，月度成交溢价率差距最大的月份为4-9月，降幅分别为24、26、19、25、22、23个百分点。

　　整体来看，虽然2017年下半年溢价率也呈现下滑走势，但土地市场的凉意在2018年显然更加明显，在当前市场环境下，高溢价拿地已经成为相对罕见的行为。

　　土地流拍频现

　　土地市场降温背后是土地流拍频现。中原地产研究中心表示，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来最高纪录。其中，北京和广州的土地流拍宗数分别为6宗和7宗。而相较2017年，北京全年仅流拍了3宗土地。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，“流标的原因非常多，最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大，而一线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。”

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