楼市抄底正当时？左侧入场 小心买在半山腰

　　而土地是建造房子的基础，其供应成交的多寡将直接影响房源的供应，也就是通常所说的库存。而在有些专家看来，楼市底库存反而是看多未来楼市的理由之一！

　　高善文：现在的库存过低一旦需求恢复房价会剧烈上涨

　　安信证券首席经济学家高善文认为，从供给端来看，过去三年左右的时间，我国完美实现了房地产去库存。根据安信证券的测算，目前全国范围内的房地产库存水平是异常低的。

　　为此，他抛出了三个证据。一是上市公司的存货/总资产下降，处于历史最低水平附近。

　　第二个证据是，由于觉得库存过低，开发商开始补库存。主要体现在：从去年以来，开始出现开工面积的增长大于销售面积的增长。从2012年以来，除了2013年有过季度性的脉冲，从全年数据来看，这还是第一次。高善文认为，这表明行业参与者认为存货水平明显偏低，行业进入了存货重建过程。

　　库存过低的第三个证据是：中国房地产销售历史上出现过非常大的加速和减速，每一次价格上升都伴随着销售的显著放量，但是今年3-6月，商品房销售有轻微加速，全国房价上涨幅度却很大，甚至超过了2016年；8-9月有减速，也很轻微，但价格下降却很多。

　　高善文认为，这表明房地产价格相对于供应的弹性很大，主要原因是库存太低，供需关系绷得太紧。

　　因此，高善文并不认为房地产价格将出现大幅调整，相反，他担心的是，一旦需求恢复，房价剧烈上涨，会带来巨大的压力。

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