楼市抄底正当时？左侧入场 小心买在半山腰

　　市场底不明左侧抄底有风险

　　但鉴于市场底并未真正到来，何时探明市场底尚未可知，当下房地产市场正处下行周期左侧。类比于股市，左侧投资或许能赚取超额收益，但也要承担更高的投资风险，风险与收益孰轻孰重，可谓莫衷一是。

　　对于多数投资者而言，右侧投资(市场底探明，上升周期刚启动)或许是更好的时机，房地产市场似乎也有相似的规律可循，成交量价止跌回升才是投资的良机。

　　一方面，可以赚取合理收益，坐享房价上涨所带来的资产增值收益；另一方面，投资风险基本可控，安全边际也更高。

　　2019年楼市展望：上半年难言乐观下半年有望松绑

　　对于2019年房价走势，克尔瑞研究院的观点认为，2019年上半年销售行情依旧难言乐观，预计成交量将持续低位运行，不排除降价由少数城市、个别项目向更多城市、更多项目蔓延。鉴于经济犹存较大下行压力，房地产仍是中国经济的“压舱石”，更是稳增长的重要抓手。

　　我们认为2019年下半年调控政策有望松绑，核心一二线城市市场将率先止跌企稳，届时或是投资抄底的良机。

　　基于人口规模、居民收入、供求关系等多方面因素，各线城市市场周期迥异。一方面，核心一二线城市市场需求依旧坚挺，居民购买力强劲，叠加土地供应长期受限，市场供求关系持续偏紧，长期来看房价犹存一定的上涨压力，投资收益有保障。

　　一旦调控政策有所松绑，市场将率先出现企稳回升的信号，届时不啻为较好的投资良机；另一方面，弱二线以及三四线城市市场需求本就有限，叠加2016年以来大量供地，未来恐将形成新一轮库存周期，投资风险着实不容小觑。

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