被N次推上微博热搜,上海1.5亿豪宅主人现身,揭秘天价房交易
《安家》中的钉子户七口人坚守在十几平米的违建房
拿到折合每平米百万级别的动迁款的钉子户有很多:“当然它总面积不大,比如说住十几个平方要1000多万,经常碰到。这种是历史遗留问题,房东不能强行赶他走,所以哪怕他要5000万,房东愿意给也是合理的,这个价格取决于房东的心态。”
如果房子一直在原始房主手中,是最简单的情形,但经过几十年甚至上百年,如今房主的直系亲属可能已经是一个庞大的家族。林绵定经手过最极致的案例,产权人有将近20个。
这种情况下,亲戚们关系好还好说,派出一个代表与中介接洽即可,但如果兄弟姐妹之间互相不信任,那么中介就要一家一家和他们单独谈判:“不管别人要多少钱,你就定好你的价格,然后我们一家一家加起来,核算一个总价,看客户能不能接受。”
当年的大资本家如今很多已经举家搬迁,林绵定和同事就要飞到业主所在的国家或地区去签约,“香港去过几次,美国也去过。”
正因为这些复杂性,一处老洋房从进入市场到交易成功,往往比一般商品房周期长很多,有时候一单生意一做就是两年。林绵定告诉我们,他的团队平均每年成交10栋独体洋房,联排洋房的成交量在30到50幢左右。
改造后的柳林别业
柳林别业,位于上海市静安区愚园路,始建于1912年。它是上海目前唯一一栋以别业命名的老洋房,也是《安家》中因产权纠纷上了热搜的第一栋房子的取景地。
改造前的柳林别业
外观至今依然保存得比较完整
王爵淦,在柳林别业家中
老洋房的原屋主是上海花旗银行的董事王爵淦,他的主宅位于现在的新天地。100多年前他的爷爷买下了这幢房子,是作为周末度假地使用的。虽然现在地处上海的繁华地段,但据王爷爷说,刚刚搬到这里的时候,周边都是农田,用现在人的说法,就是买到了一栋郊区大别墅。
建筑师、现柳林别业屋主任培颖
建筑师任培颖是这栋房子现在的主人,一条联系到了她,并实地探访了这栋百年豪宅。
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