房价涨了？库存降了？不存在的

    库存并非真的下降

    反映市场供需变化情况的库存量，在2月份也出现了环比下降迹象。

    2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。

    但这并非表明市场库存因为供不应求而导致库存下降。总体上看，2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目不多，客观上会限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。而从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。

    另外一个反映市场交易活跃程度的数据存销比，则真实地体现了当前市场状况。数据显示，2月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。

    具体来看，2月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月。

    从城市排行可以看出，2月份，包括芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大，超过了36个月的水平。

    表2 2月100城新建商品住宅存销比排序

    数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

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