房价涨了?库存降了?不存在的
库存并非真的下降
反映市场供需变化情况的库存量,在2月份也出现了环比下降迹象。
2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%,同比增长4.1%。
但这并非表明市场库存因为供不应求而导致库存下降。总体上看,2月份房屋预售证审批和发放工作停滞,各大城市新批项目不多,客观上会限制新增供应数据,最终使得库存数据出现环比下跌。而从同比数据看,库存依然表现为正增长的走势。
另外一个反映市场交易活跃程度的数据存销比,则真实地体现了当前市场状况。数据显示,2月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。
具体来看,2月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月。
从城市排行可以看出,2月份,包括芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大,超过了36个月的水平。
表2 2月100城新建商品住宅存销比排序
数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
本文来源:理财周刊 作者: 责任编辑:赵瑜