今年房价，会不会是未来五年内最低的一年

　　大家发现没有，从今年开始，虹口、杨浦的各类项目都在猛提“北外滩规划”

　　根据规划：北外滩核心区设置了480米、380米、300米三座新地标建筑物，将与陆家嘴“三件套”隔江呼应

　　而且北外滩的开发体量，是超规模的，达到840㎡，应该说，这是上海继陆家嘴建设开发之后，最大规模的一次城建规划了

　　前段时间，我们也写过一篇关于北外滩的稿件《这里会成为下一个陆家嘴吗？》，感兴趣的粉丝朋友可以看看~

　　毫无疑问，北上海正在崛起，而它努力的方向，就是上海下一个金融发力点，这对于周边区域和板块的利好，可想而知

　　而北外滩规划落地之后，这里就是上海下一个陆家嘴，均价至少在12w /㎡

　　备受关注的是哪几块地？会亏损吗？

　　这些地中，比较受关注的有哪些：

　　7月31日，杨浦区江浦社区R-09地块，被金隅地产以69.2亿元的总价夺得，溢价率38.3%、楼板价为8.57万/平

　　7月22日，嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块，被路劲以约28.2亿元总价拿到，溢价44.8%、楼板价2.1万/平

　　7月21日，浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，被华侨城以约50.01亿元总价夺得，溢价19%，楼板价44238.7元/㎡

　　这些高溢价率拿的地，会亏损吗？

　　虽然现在溢价率在涨，但是还在合理范围内

　　这个合理的意思是，面粉还没有高过面包的价格，比如7月杨浦的地

　　现在的楼板价8w /㎡，未来杨浦的房价可能会涨到12w/㎡，以现在的溢价率来看，房企依然能盈利

　　附：关注土拍的小伙伴，可以收藏下这张表格，这里统计了过去7个月中，土地溢价率>0%的住宅地块（数据来源：搜狐焦点）

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