上海这些热盘都是哪些人在买？

　　地段 旗舰=叫得响——森兰星河湾

　　森兰板块加上星河湾品牌旗舰产品，本身在市场上就拥有无可比拟的号召力。用上海话说，就是叫得响。哪怕备案均价远高于年初开盘的森兰壹公馆（备案均价6万），涨幅高达32.5%。

　　在总共194组的上海本地客户中，浦东客户占比55%，遥遥领先其他区域，第二区域是杨浦，占比降到了14%。

　　杨浦去森兰，从地理位置上有天然优势。从本质上来讲，森兰和虹口一样，是杨浦的一左一右的隔壁邻居。

　　普陀最好的项目——西康路989

　　这可能是普陀最好的项目之一，但却是目前普陀备案价的天花板产品，11.18万的均价，意味着他的综合level就是普陀NO.1。

　　鉴于年初同板块内锦绣里有着不错的成交，所以开盘之前，西康路989的大面积段也备受期待。

　　对于内环内中心城区的顶级产品，本地客户的需求绝对是居高不下的，同样超过了5成，江浙客户占比也有两成。

　　上海本地区域细分呢？同样有故事可说。

　　第一、静安客户33组，其中老静安客户20组，是所有区域第一位，长寿路作为普陀最接近市中心的板块，地段价值受到市中心客户肯定。

　　2020年，静安区的新房供应其实不少，并且大多都在内环内，但其实并没有老静安的新房供应，而闸北内环只有苏河湾中心润府出挑。其实地段上，更接近黄浦也是其热销的主要原因。

　　地缘的接近性意味着，中心城区中依然有地段优劣之分，越靠近真正的市中心（黄浦和老静安）的市区新盘，更容易受到市场青睐，因为首先，市中心客群就会用真金白银为你投票。

　　这还没完，排名第二的静安区的成分构成是黄浦12组、卢湾11组、南市8组。

　　上文我们提到卢湾和南市作为绝版身份证字号，退出历史舞台许久（尤其南市区），这其实从另一个侧面看出，老上海对于优质地段的认可。

　　第三、我们看到杨浦多次出现在许多优质盘的前三位，从一方面来说，杨浦供应不多；

　　第四、相反，普陀客群反而只占比8%，位列单个区域的第五位，普陀标杆并不仅仅属于普陀。

　　普陀、新静安、虹口以及杨浦作为传统意义的市区，互相都有一定的认可。

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