1.1亿元楼王开局秒罄！上海陆家嘴212套豪宅“日光”
04/19
16:28
“现在买房的逻辑已经变了，以往可能是普涨，现在是有分化的。”其提到，“房子就像手机，有老人机也有智能机，都能打电话；也像买包，帆布袋和爱马仕都能装东西，看个人能力和需求。我个人觉得核心城市、核心地段的房产是有稀缺性的，也符合我改善的需求，所以哪怕市场有波动，我觉得也不会太大，我是坚定看好中国经济的。”
另有购房者表示，“从去年开始打新，这次是参加的第三个楼盘，很幸运了，买到了128平方米的。”其认为，“这个项目一线江景最有吸引力，而且马上能交房，我认为后续豪宅市场仍会小幅上行。”
据现场参与选房的购房者反馈，选房现场秩序井然，没有出现像“中海顺昌玖里”开盘选房时的情况。“这个盘不愁卖，没有渲染的氛围，进去等待选房的人都在下面安静地坐着看着屏幕上的房源情况，销售人员会5个号一叫，5个购房者上去选房，5个候场，轮到自己后去选。”
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是价格存在一定的倒挂。“滨江凯旋门”位于浦东陆家嘴的核心地块，紧临黄浦江，项目位置具有稀缺性，同时也存在一定的倒挂因素。
根据丽兹行官网信息，目前滨江凯旋门一期、二期共挂牌5套房源，挂牌总价介于2800万元至5500万元。挂牌单价介于174978元/平方米至239363元/平方米。
当日17时07分，开发商新鸿基地产发布喜报，“凯旋滨江园三期收官告罄”。
多个豪宅项目开启认购
“今年，高端改善项目的推盘节奏加快，从第三批次和第四批次公开的项目来看，多个项目均推出总价三四千万元以上的房源。”卢文曦说。
今年3月2日，上海第三批新房集中供应入市，总计供应19个项目，共计5216套房源，供应面积约68万平方米。4月1日，第四批集中供应入市，总计供应25个项目，共计5536套房源，供应面积约73.8万平方米。
据上海链家研究院监测，该两批次集中供应中，高端住宅供应呈井喷状态，平均单价超过10万元的项目各有6个，占比高达30%左右。
三批次新建商品住房项目中，浦东的凯旋滨江园、黄浦的顺昌玖里、长宁的爱森宫苑的备案均价均在17万元/平方米以上。四批次新建商品住房项目中，位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑（即香港置地·启元）备案均价为17.8万元/平方米；浦东的玖丽璟庭（保利世博天悦）、黄浦的云筑雅苑（融创外滩壹号院二期）、茂名公馆（凯德茂名公馆）备案均价均为16.8万元/平方米。
其中，位于上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”已于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。
从已开启认购的楼盘情况来看，融创外滩壹号院二期于4月10日至4月14日开启认购，根据项目公开的信息，该项目认购登记总组数与开盘准售房源套数比小于2.5:1，不进行计分排序，并将摇号排序及开盘销售时间提前至4月21日进行，项目共计推出204套房源。
位于徐汇的香港置地·启元于4月14日至4月18日12时开启认购。根据项目信息，此次共推出80套准售房源，并将于5月9日开盘销售。
保利世博天悦目前也正在认购中，该项目认购时间为4月17日至4月21日12时，此次推出准售房源291套，项目总价102.3亿元。根据机构监测的认筹情况，该项目首日收获约80组认购。
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