上海中心城区旧改基地，在开发等待期，如何“优雅”地存在
05/08
10:40
为改善老百姓居住环境，近年来上海中心城区加大旧改力度。居民搬走了，旧改基地“未拆除也未建设”的状态可能会持续较长时间。对这些特殊的“城市空间”，该怎么办？
一般来说，旧改地块从居民搬迁到开发、到建设完成，顺利的需要三到五年。如果地块情况较复杂，开发周期会更长。例如，地块内有个别居民迟迟不肯搬，开发商招商不顺利，地块内有历史建筑需要评估等。
记者在采访时了解到，一些基层干部正想方设法，在旧改基地的开发“等待期”，不是简单地围挡板、封水泥，而是巧妙地将其利用起来。
黄浦区淡水路上，石库门里弄小区西成里在2022年完成了旧改，外围门窗的水泥在去年被多彩的墙绘取代。
属地街道淮海中路街道聘请专业人士，从西成里的故事中找灵感，设计了一片反映上海里弄生活的墙绘：如，里弄大门上绘上了“油条大饼摊”，穿着围裙的上海阿姨在摊前忙碌着；窗户上画上了琉璃玻璃，“妈妈”“奶奶”正在窗前洗菜烧菜；墙壁上绘上了几个扎着马尾的小女孩，正在开心地跳皮筋。
这片墙绘的对面是一排沿街小店，咖啡店、小吃店、花店等等，烟火气十足。一家咖啡店店主告诉记者，西成里的居民刚搬走时，这段淡水路一下冷清下来了，店铺生意都淡了很多。去年夏天，街道联手辖区企业小红书在路上办了一场“诗歌刷街”的商旅文活动，当时很火，让这段路在社交网络上有了名气。后来，西成里（淡水路段）被涂上了墙绘，又吸引了不少年轻人来打卡。这条路的热度就这样被保持下来了。
淮海中路街道新天地管理办综合科副科长邱唯一告诉记者，西成里被淡水路、自忠路、马当路包围着，距离新天地的几座商业体一街之隔，路上也有不少沿街小店，节假日游人如织。街道了解到西成里旧改基地在三五年内不会有太大变化，因此从打造良好营商环境与服务游客的角度出发，于去年对西成里的外墙进行了更新。
不久前，街道还在区相关部门的支持下，重新装修了西成里旧改基地的一间沿街房屋，打算开设一家小型艺术馆，主要服务于游客，讲好石库门的历史故事。“我们希望通过城市微更新，实现社区内生产、生活、生态的三生融合。”邱唯一说。
在杨浦区定海路街道，一处旧改基地被“临时改造”后，成为周边居民的共享空间。
这处旧改基地内只有两幢居民楼，占地面积小，尚没有合适的新建规划。此前因管理空白，这里一度成了路人随手丢垃圾的“垃圾场”。
凉州居民区党总支书记张燕很想将这块地方用起来。周边因城市更新拆除了许多老房，本来嵌在其中的菜场、小卖部、理发店、修鞋铺等便民店铺也搬离了。“这片地方如果能改造成功能复合的睦邻空间，不仅能解决影响风貌、管理真空等问题，也能让附近居民的生活更方便。”张燕说。
去年年中，张燕与居委干部、居民代表、社会组织等就这块区域如何利用改造，召开了多次讨论会。
"中国的华尔街"滇池路
