侬好上海

房租暴涨 身为租客的你可能面临哪些风险?

2018-09-11 10:02:53

  房租为何暴涨

  首先可以排除的,就是需求的激增。

  根据统计数据,北京、上海在过去两年非但没有流入大量人口,反而出现了人口净流出。

  可能有人会说是大规模拆违和毕业生租房季,然而对于违章建筑的打击并不是今年才有,也不是只有北京一地。更何况那些租赁违章房屋的人群本来就只有非常有限的购买力,仅仅依靠他们就能把处于中等收入人群的青年白领的房租上抬20%,实在缺乏可信度。而大学毕业生更是年年都有。

  显然以上需求端的情况并不能很好地解释突然而至的房租剧烈上涨。

  供应端也是,虽然这两年在房屋不炒的原则下,一线城市房地产市场已经降温不少,因此没有理由认为可出租的房屋总量突然从市场上蒸发。而从目前各种报道来看,如此凶猛的涨价的背后必然有较大的能量在推动。

  带来变局的就是最近这几个月成为舆论焦点的长租型公寓公司(以下简称长租公司)和其产业链。

  长租公司的盈利模式

  与传统的租房中介不同,这些公司并不是简单地撮合房租与租客赚取中介服务费的房屋中介,而是深深介入房东和租客之间,以稳定且有竞争力的现金流换取房东给予的房屋使用权和租赁权,转手把房屋以较高的价格转租给租客。其中两者租金的差价就是长租公司的第一层利润来源。

  但是,实际上长租公司的模式远远没有那么简单。

  首先看到这里读者也许会问,为什么房东不直接自己与租客签订合同,而是甘愿让长租公司当二房东呢?其中一个缘由就是长租公司一般会向房东承诺稳定的回报,免去了房东每次在租客退租以后重新寻找新租客的烦恼和再支付一次中介费等潜在的收入损失。而许多租客也更愿意以稳定的价格长期租住,免去被房东加价和随意赶走的风险。

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本文来源:东方财富网 作者: 责任编辑:杨宵敏

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