买不买房 你都要了解这四个坑

　　法律解析

　　1、视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。

　　2、在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。

　　3、订金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。

　　4、在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

　　5、收受订金方违约不用双倍返还，支付订金方风险较大。

　　三、诚意金

　　又称意向金，这个在二手房交易市场中常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

　　诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创，并被描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。

　　在交诚意金之前，要注意2点：

　　1、看清楚合同的条文，特别要注意看，当买卖合同无法签署或者履行的时候，可否要求开发商退还诚意金。

　　2、查看开发商是否取得了预售证，如果没有，就不要交诚意金。因为有些开发商楼盘烂尾，迟迟拿不到预售证，房企资金断裂，这时候可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

　　法律解析

　　1、法律上没有诚意金之说，属于当事人自发行为。

　　2、达成购房意向，诚意金可抵作房款。

　　3、达不成购房意向，需无条件退款。

　　4、 诚意金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。

　　5、购房者和中介最好就诚意金退还事宜达成书面协议。

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