6个趋势4个建议 2019年该不该出手买房?
所以综合来看,房地产的中短期投资收益率都将放缓,与其他投资品的收益比较不具备必然优势,而 三四线的城市可能有跌价风险,尤其不建议加杠杆炒房。
最近央行的报告表明,短期的消费贷余额大增,这里面很多的钱都流向了房地产,消费贷的特点是时间短、利息高,至少都在10%以上,如果现金流不稳定,房价波动大、杠杆率过高,会存在很大的偿还风险。
最后一个问题,会有大批断供家庭出现吗?个案会有,但是整体的风险很低。
从这个表可以看出来,虽然家庭负债在增加,但房贷余额与总储蓄额之比只有34%,还是比较正常的数据,房贷存量与总房价价值的比例只有6%,意味着 绝大多数人都是房地产增值的受益者,除非迫不得已,大家都会保住房子的,当然,这可能是以缩减消费为代价的。
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