2019年楼市将如何定调？三大现象为你揭开谜底

　　楼市稍有风吹草动，各种传言和猜测就会漫天飞舞。

　　最近，哪些地方的楼市调控有了新动作？明年楼市会不会“大松绑”？房价又会不会重现猛涨势头？答案都在下面了。

　　现象一：对商业地产开了口子

　　广州——商服类地产可有条件卖个人

　　12月19日，广州市住建委发文，宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。

　　而早在2017年3月30日，广州市就发布通知，进一步收紧楼市限购，其中包括加强商服类房地产项目管理。个人想购买商服类地产项目用作居住的窗口被关上。

　　这份文件出台后，意味着只要在2017年3月30日之前出让的商服类房地产项目，个人均可购买。这实际上，是对此前楼市调控政策的微调。此前的广州“330新政”确实堵住了开发商擅自“商改住”的通道，但是“一刀切”也不行。有一些开发商在政策出台之前将商服类房产开发成了公寓或商铺，却因政策变化导致有资格的购买者大量减少，这违背了“法不溯及既往” 的原则。

　　现象二：有的购房条件放宽了

　　珠海——非本市户籍购房社保要求松动

　　12月21日，珠海市住房和城乡规划建设局发布消息，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房续缴纳社保时间缩短，只需根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别为1个月、3个月、1年不等。就可获得购房资格。

　　这就意味着，非珠海市户籍居民购房不需要再连续缴纳5年社保。

　　实际上，这项政策调整，是对此前过紧限制的一种“修正”。市场人士认为，此前连续缴纳5年社保方可获得购房资格，对于外地在珠海工作的刚需族是一种“误伤”。

　　由于珠海市常住人口和北上广深等一线城市差距较大，此次政策调整，也是“因城施策”的体现。

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