连涨8个季度之后 全国首套房贷利率终于降了

　　1月31日，上海易居房地产研究院发布《2018年四季度金融环境与房地产研究报告》。报告显示，全国首套房贷平均利率经历连续8个季度上行后，首次下降。与此同时，个人住房贷款余额同比增速连续8个季度收窄。

　　另一边，房企到位资金同比增速却出现小幅回落。报告认为，2018年中国房地产业金融环境指数保持“偏紧状态”，预计2019年一季度行业资金面进一步收紧。

　　全国首套房贷平均利率9个季度来首次下降

　　从下图可见，2011年，全国首套房贷平均利率持续攀升，于2011年底达到7.62%的峰值，此后开始回落；2012年三季度跌至6.20%的谷底，2013年缓慢上涨，并于2014年二季度达到7.02%的峰值，随后便步入下行区间，连续9个季度持续下跌，并于2016年三季度跌至4.41%的谷底，之后触底反弹，上行趋势延续至2018年三季度，连续8个季度上涨。

　　2018年四季度末，全国首套房贷平均利率为5.68%，分别比上季度低0.02个百分点，比上年同期高0.3个百分点，全国首套房贷平均利率连续8个季度上涨后首次下跌。

　　“考虑到央行2019年1月份全面降准1个百分点，流动性较为充裕，预计2019年一季度全国首套房贷平均利率有望继续小幅下降。”报告分析说。

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