房企大挪移 多个三四线城市项目计提跌价准备
3月份业绩会上释放出来的信息进一步显示,房企们均认为,2019年一二线楼市将维稳,三四线继续承压。
4月4日,易居房地产研究院发布的《40城住宅成交报告》显示,2019年一季度,40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%,二线城市同比下降 4%;三四线城市同比下降 12%。
易居预计, 2019年上半年40 城成交将继续萎缩,尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市,将面临较大的下降风险。
在大型房企中,不少已经预见到今日的市场分化。3月,保利发展提出房地产周期论,认为全国性拐点在去年四季度已出现,进入调整周期。
保利判断,随着2019年政策面、资金面等释放利好,资金将从三四线城市向一二线城市回流,预计全年市场将延续调整,先行一二线城市将有望率先筑底。
保利认为,未来能有房地产发展潜力的城市在100个左右。公司将在动态调整中,不断聚焦约100个城市。
此外,在存量市场试验了数年之后,保利发现,少数头部核心城市的增量开发起步早、更成熟,存量经营市场的机会将更加突出。比如,当前外资认为北京、上海等核心城市商办产品已具备投资性价比。
贝壳研究院认为,长租公寓的发展空间,就在二三十个城市。
标普预计,2019年中国住宅房地产市场销售将放缓,布局低线城市的房企,明后年的销售和利润率将面临下行压力。
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