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房企大挪移 多个三四线城市项目计提跌价准备

  财报中的“秘密”

  三四线城市的颓势,在房企的财报中也可窥得端倪。多家房企计提存货准备金额,彰显了他们对于三四线市场的谨慎态度。

  万科年报显示,2018年存货跌价准备为23.1亿元,较2017年的16.1亿上涨43.5%。

  据统计,万科共计提12个项目,分别位于大连、南充、烟台、成都、营口等地,一二线和三四线都有,其中有7个项目位于三四线城市。

  2012年4月,万科以6亿元拍下南充下中坝2个地块,首次进入中西部三线城市。然而财报显示,位于该地块的项目金润华府,2018年计提跌价准备金额达到1.8亿。

  此外,镇江蓝山花园计提跌价准备额为1.3亿。该项目的开发似乎不太顺利,根据财报,蓝山花园不仅规划建筑面积比2017年有所减少,竣工面积也不尽人意。2018年竣工面积为3.3万平米,仅完成目标的48%。

  除了万科,不少房企也对多个三四线城市的项目计提了存货跌价准备。如新城控股存货跌价准备金额达3.97亿元、阳光城3.8亿元;港股房企绿城中国则采取了“已竣工可出售物业减值亏损”这一统计口径,亏损额达1.2亿元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上述数据说明房企在财务上审慎管理,也能使其在后续市场的操盘上更游刃有余。不过,对三四线城市项目计提跌价,体现了房企对此类城市后续市场看空的心态。

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本文来源:21世纪经济报道 作者: 责任编辑:杨宵敏

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