房价涨了？库存降了？不存在的

    房价并未真的上涨

    根据易居研究院公布的《2月100城住宅价格报告》数据显示，1~2月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。

    What？房价涨幅高达20%？

    从数据的变化上来看确实如此，房价走势图也很好地反映了房价走势。

    图1 全国100城新建商品住宅成交均价年初累计同比涨幅走势图

    此外，不同类型城市的住宅价格也出现了不同程度的涨幅，权重较高的一线城市，房价同比涨幅达到了6%左右。

    数据显示，1~2月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为48323元/平方米，同比上涨6.6%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15584元/平方米，同比上涨15.4%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11751元/平方米，同比上涨14.5%。

    这样的变化，是不是又要近期让一直在观望的购房者感到失望了？因为房价大幅上涨，意味着又完美地错过了一次抄底机会！其实，大可不必如此。

    楼市中，在所有阶段性影响房价变化的因素中，存在一个供应结构变化因素。举个例子：比如深圳在某段时间内，市中心高价项目供应比重偏高，势必会抬升深圳当月的均价水平。

    而在今年前两个月，恰恰是供应结构变化导致房价同比出现明显上涨态势。统计显示，在全国100个城市中，有12个城市住宅均价已经超过2万元水平。其中，深圳成为今年1~2月全国房价最贵的城市，为60418元/平方米。这和深圳新房供应偏少、房源偏高端化等有关。

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