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房价涨了?库存降了?不存在的

    市场降温已成事实

    虽然从暂时无法从房价变化方面体现市场变化情况,但不可否认的是,楼市降温已是既定事实。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对今年1~2月全国百城房价走势的分析可以看出,受成交量偏小、高价项目补签等影响,房价涨幅数据出现异动,导致房价涨幅比较大。但这并不意味着房价比较坚挺。

    另外,实际上2月份的交易基本上停滞,房企即便这个时候降价,其实也不可能带来成交量的上升。根据CRIC数据显示,TOP100房企2月单月实现全口径销售金额3243.3亿元,环比下降43.8%,同比下降37.9%。2月业绩创下最近几年来单月销售最低记录。

    此外,由于预售证发放工作明显受阻,所以客观上也影响了新增供应数据,最终使得库存数据出现小跌。但必须注意到,各地的存销比数据明显在攀升,这和2月份低迷的住宅成交有很大关联,这说明近期库存压力在不断攀升。

    严跃进认为,从3月份开始,住宅销售行情会陆续回暖,但由于1~2月份的销售数据过于低迷,所以从去库存的角度看,房企会积极降价促销。这会使得相关城市的房价涨幅曲线进一步下行,体现出房价降温的市场特征。

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本文来源:理财周刊 作者: 责任编辑:赵瑜

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