房子登记在孩子名下的6大隐患,上海人必须知道!
二、赠与
不强制直系亲属缴纳公证费,但会收取房屋价值3%的契税以及少量印花税。
300万的房子要交:300*3%=9万
三、买卖
买卖的方式,要视情况而定,具体情况见下表:
房子是普通住宅,且满五唯一子女名下无房房子面积≤90平,缴纳1%契税。房子面积>90平,缴纳1.5%的契税。子女名下有房,缴纳3%契税。房子满五唯一,但不是普通住宅契税:3%增值税:差额÷1.05×5.65%房子不满五唯一,也不是普通住宅契税:3%增值税:房价÷1.05×5.65%个税:房价×2%
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
这样一看
相比房产买卖和房产继承
房子赠与的费用过高
房产继承其实是相对便宜的
不过它的流程也比较复杂
而房产买卖也是要根据不同情况而定
所以说啦~
每种方法都有利有弊
染鹅,在最后
而小鱼丸想要提醒的是...
▼
以后想要把继承的房子出售的话,
如果房子没有满五唯一,
还需要缴纳房产全额20%的契税。
300万的房子,
那就是300*20%=60万!
所以,大家做选择之前,
一定要多做了解!
选择相对更便宜,
风险更小的方式。
好啦
各位筒子们都了解了吗!
如果是你,
你会选择哪种方式?