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如何看待“6万家庭争抢900多套房”

  殊不知,经历了多轮楼市调控洗礼,本轮楼市调控又已经很多年,且政策一直没有松绑、“房住不炒”的定位一直没有变化的情况下,购房者已经越来越成熟了,房价不可能再有大的变动,也不可能继续向上一个方向运行。特别是市场,整体仍然是低迷徘徊,没有上冲的迹象。就算开发商促销手段很多,部分商品房价格也出现了幅度不小的下调,仍然没能打动购房者。在调控中建立起来的、越来越强大、越来越理性的博弈心理,已让购房者能够与开发商进行心理大比拼,且让开发商感到内心越来越恐慌。

  事实也是,不断加剧的资金紧张矛盾,也让开发商紧张的心理越来越强,无法再正面与购房者比拼,无法再与购房者进行利益博弈。碧桂园、恒大、万科等头部房企近两个月销售状况较好、商品房销售量较大,最主要的也是促销手段很多、房价下降很多。不然,也是无法达到销售目的的。这其中,地方政府不再干涉房企降价售房,是让开发商能够更加自由选择售房策略的良好现象。在接下来的时间里,开发商一定会进一步通过降价等手段加大促销力度,力争多回笼一些资金,避免出现资金链断裂现象。

  而从近一段时间以来房地产市场的情况来看,有两种现象是不能忽视的。一是百城商品房库存连续17个月上升,即便上升幅度不大,如此长时间的上升,也不是什么好事。特别是三四线城市,库存压力很大。二是头部房企拿地热情恢复,而拿地的重点则放在少数一二线城市的优质地块。

   一边是库存增加,一边是拿地热情上升,这种矛盾格局,也从一个侧面说明,房地产市场的洗牌时刻来了,大型房企凭借着资金优势和品牌优势,将对中小房企展开一次大兼并、大绞杀。杭州等地出现的个别地块火热现象,不排除是“胜利大逃亡”,目的就是避免被头部房企绞杀。而头部房企之间,则会结成一定的利益联盟,阶段性地共同应对市场变化,而不会像过去那样独立竞争。

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本文来源:证券时报 作者:谭浩俊 责任编辑:杨宵敏

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