如何看待“6万家庭争抢900多套房”

　　殊不知，经历了多轮楼市调控洗礼，本轮楼市调控又已经很多年，且政策一直没有松绑、“房住不炒”的定位一直没有变化的情况下，购房者已经越来越成熟了，房价不可能再有大的变动，也不可能继续向上一个方向运行。特别是市场，整体仍然是低迷徘徊，没有上冲的迹象。就算开发商促销手段很多，部分商品房价格也出现了幅度不小的下调，仍然没能打动购房者。在调控中建立起来的、越来越强大、越来越理性的博弈心理，已让购房者能够与开发商进行心理大比拼，且让开发商感到内心越来越恐慌。

　　事实也是，不断加剧的资金紧张矛盾，也让开发商紧张的心理越来越强，无法再正面与购房者比拼，无法再与购房者进行利益博弈。碧桂园、恒大、万科等头部房企近两个月销售状况较好、商品房销售量较大，最主要的也是促销手段很多、房价下降很多。不然，也是无法达到销售目的的。这其中，地方政府不再干涉房企降价售房，是让开发商能够更加自由选择售房策略的良好现象。在接下来的时间里，开发商一定会进一步通过降价等手段加大促销力度，力争多回笼一些资金，避免出现资金链断裂现象。

　　而从近一段时间以来房地产市场的情况来看，有两种现象是不能忽视的。一是百城商品房库存连续17个月上升，即便上升幅度不大，如此长时间的上升，也不是什么好事。特别是三四线城市，库存压力很大。二是头部房企拿地热情恢复，而拿地的重点则放在少数一二线城市的优质地块。

   一边是库存增加，一边是拿地热情上升，这种矛盾格局，也从一个侧面说明，房地产市场的洗牌时刻来了，大型房企凭借着资金优势和品牌优势，将对中小房企展开一次大兼并、大绞杀。杭州等地出现的个别地块火热现象，不排除是“胜利大逃亡”，目的就是避免被头部房企绞杀。而头部房企之间，则会结成一定的利益联盟，阶段性地共同应对市场变化，而不会像过去那样独立竞争。

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