该不该买房？官方数据出炉，上海房价又又又又涨了
07/01
07:43
上海5月的房屋成交量能明显回升主要有两个原因：
1、因为疫情原因导致的需求延后的释放。
2、大量新盘入市。支撑着上海5月新房成交量的是当月新开的18个盘，及4月集中供应的30个盘。
上海链家首席分析师杨雨蕾认为：随着4、5月新增供应恢复以及大量楼盘的补偿性入市，成交快速修复，购房者的需求也集中爆发。同时，很多人对居住条件、居住环境等有了新的思考，在一定程度上促进改善型项目及大面积项目的需求。
从区域来看，5月最热的当属浦东新区，碧云、滨江、前滩等板块。
碧云尊邸作为5月销售金额及面积双料冠军，4月底认筹当天售楼处就排起长龙。购房者冲着起价1700多万的豪宅，认筹率达到280%。5月，该项目共成交了154套，成交面积约3.9万平方米，成交均价约11万元/平方米。
根据克而瑞上海数据，销售金额紧随碧云尊邸之后的是滨江凯旋门和东方惠礼，而销售面积后两位则是万科天空之城及东方惠礼。
其中东方惠礼还是5月的成交量冠军。由于前滩规划及华二学区等利好因素，该项目上月成交385套，成交总面积约2.7万平方米，成交均价约9.4万元/平方米，这样的单月成交套数在平日也比较少见。
此外，包括万科天空之城、中集金地美兰城、创兴绿洲康城、恒盛尚海湾豪庭、徐汇天悦等在内的、成交超200套的项目有7个。
从上月来看，无论是从楼盘销售金额还是成交量，位居榜单上游的都以4、5月新入市的楼盘居多，且高端及改善盘占了半壁江山。
改善型的偏大户型成交表现突出。也就意味着购房者对居住条件、居住环境等要求提升。
可能也正是如此，5月新房成交价格才会整体拉高。
除了受到豪宅入市影响，“上海新房限价也有所松动，去年新增供应中均价高于10万/平方米的仅占5%，而今年前5月新增供应中均价高于10万/平方米的已达14%。”
杨雨蕾表示，“但是此轮价格上涨可能仍是结构性上涨，如果后续随着供应结构逐步恢复均衡，均价或会出现回调。”
NO. 3｜叁
该不该买房？
在此房价上涨，成交量大涨的时候。
很多人又开始在纠结一个问题了，那就是要不要买房。
不买吧，又担心房价上涨，后面买不起。
买吧，又觉得用这么钱买了房子，一旦房价下降，自己不是被别人当了韭菜，接盘侠？
关于这个问题，我们前面已经说过很多次，在这里再次强调：
如果你是初次置业刚需，在资金允许和有房票的情况下，完全不必纠结，看中了，就买！随时可以上车。
房价上涨还是下跌，对每个人的第一套房的影响都比较小。因为第一套房子最重要的是居住属性，是消费品，不是投资品。
你该考虑的就是住的舒服，地段，户型，区位，规划，交通这些点。
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今天这篇是我们上海买房攻略系列的总论，它会带你一次性弄明白上海购房的方方面面，供即将在上海购房或对上海楼市感兴趣的朋友们参考。
01 上海概览
上海，简称“沪”，别称“申”。大约在 6000年前，现在的上海西部即已成陆。而上海东部地区成陆到现在差不多也有2000年了。
唐天宝十载（公元751年），上海地区属华亭县（今松江区）。明代中叶（公元16世纪），上海已成为全国棉纺织手工业中心。清康熙二十四年（公元1685年），清政府在上海设立海关。
今天大家熟知的上海历史是从19世纪中叶开始的租界时期，上海滩成为了远东最大的金融和贸易中心，是冒险家的乐园，也是中国共产党诞生的地方。外滩万国建筑群、旧法租界洋房都是先后在这个时期内建造的。
经过20世纪中叶的蛰伏，改革开放的春风吹到了上海，浦东大开发让上海更上一层楼。目前上海是中国第一大城市，也是中国的经济、金融、贸易、航运中心，正努力发展成为科创中心。上海交通发达、教育与医疗资源与北京分庭抗礼，稳坐全国前二，商业设施国内独立一档，是中国最具国际化气息的大都市。
上海在GaWC世界城市排名中被列为Alpha 级别，仅次于Alpha 级别的伦敦和纽约，与东京、巴黎、香港等列为同一档，上海在全球范围内也属于一线城市。
02 上海的经济和产业
上海2019年的GDP为38155.32亿元，财政收入7165.1亿元，两项数据都位列全国第一，且财政收入相对其他城市的优势更大，显示出上海高质量的经济实力和雄厚的财政基础，相比于靠短期投资拉动经济的城市，可持续发展空间还很大。
上海的产业特征为各行各业多点开花、均衡发展。
上海的专业服务业与金融业极其发达，吸引外资能力冠绝全国。这几个产业都集中在上海新规划的2035中央活动区内。
外滩、陆家嘴、北外滩是金融企业总部区域，上海证交所、期交所、中金所、黄金交易所之类的要素市场交易所和中国平安、浦发银行、东方证券等为代表的市场化金融巨头的总部矗立在浦江两岸，是上海国际金融中心的名片区域。
图：北外滩、陆家嘴、外滩
称霸上海滩的粽子还是它
