为什么你的房子，挂牌半年都卖不掉？

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　　四个关键

　　很多人没有意识到，在冷淡的行情里，所有卖房的房东已经天然形成竞争关系。

　　但这时候如果你能按照上面的方法，做到位，你在曝光度和流量层面，一定会强于他人。

　　除此之外还有几点需要注意的。

　　1、千万不要跟中介透露你的底价。

　　因为他会马上把你的底线告诉买家，这样在你就彻底失去了谈判空间，开始被动，然后步步紧逼，直至成交低于你的底价。有时候，买家并非一定要获取到房子的最低价，而是只想有占了便宜的感觉。

　　假如你卖房子，心里的底价是100万，那么给中介的底价就是105万，这样在交易场上，就有5万的砍价空间，买家占了便宜会很快成交。

　　但如果，一开始你就把100万的底价给了中介，直接咬死100万成交，买家占不到便宜，就认为你不太好说话，会产生抑制情绪，不利于成交。

　　2、要让中介站在你这一边。

　　在中国，房地产经纪人不分买家和卖家，通常是两边服务，这样他们的立场不坚定，手段和方法只会偏重于有利于成交的结果。这时候，你就需要帮手了。

　　如果这套房子100万，那么你可以向中介承诺，只要卖到101万，就会有1000元的提成，102万元就是2000元提成，以此类推。这样在金钱的激励下，中介会在谈判桌上为你说话。

　　如果你的中介，每天在找你房子的毛病，想办法劝你降价，这种中介一定是不专业的。这和律师一样，哪个律师是天天挑自己人毛病的？

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