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本地休闲需求井喷上海高端酒店迎来“翻牌潮”

    日前,南京东路的地标酒店——上海世茂皇家艾美酒店换牌成希尔顿旗下康莱德;不远处,23岁的南新雅大酒店焕新为南新雅皇冠假日酒店……在上海,多家高端酒店为何陆续“翻牌”?

    防疫进入常态化,高端酒店翻牌步伐越快越快。据公开资料显示,2005-2018年间,国际酒店品牌撤牌平均每年2-3起。根据亚洲旅宿大数据研究院数据显示,2020年,国内就有8家酒店翻牌,2021年则有十多家酒店翻牌。

    昨日,在仲量联行2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望交流会上,仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛分析道,防疫进入常态化,市民游客对高端酒店的需求与日俱增。

    “受益于井喷的本地休闲需求,2021年上海高端酒店的每间可出租客房收入较2020年增长42%。”周涛分析道,2021年高端酒店市场平均入住率为57%,约为2019年水平的70%。由于担心新变种病毒的传播、出于今年2月举办冬季奥运会的防疫安全考虑,预计至少在今年第一季度将继续鼓励“本地人游本地”,或将影响上海的休闲和商务需求。预计酒店市场,尤其是近郊度假酒店将从强劲的亲子宅度假需求中得到提振。

    高端酒店“翻牌潮”还有一个重要原因:在2010年上海世博会前后开业的部分酒店的管理合同已逐渐到期,催生了行业内显著的品牌重塑趋势。位于南京东路的地标酒店——上海世茂皇家艾美酒店,最近已重新换牌成希尔顿旗下的奢华品牌康莱德。从翻牌酒店的位置来看,也几乎都是城市中颇为重要的市中心。去年,上海丽笙精选海仑宾馆和上海扬子江丽笙精选酒店开业,这两家丽笙精选,分别由原索菲特和万丽换牌升级而来,也都位于上海核心位置。

    与此同时,新增高端酒店供给速度开始回暖,在上海,2021年共新增3718间客房。值得关注的新开业酒店包括上海J酒店(165间客房)和前滩香格里拉(564间客房),以及近郊度假酒店,包括上海松江广富林希尔顿酒店(244间客房)和上海奉贤JW万豪酒店(265间客房)。“由于2021年一些酒店项目开业延期,2022年的新增供给激增,或将有5756间客房进入市场。”周涛补充道。

    此外,2021年上海酒店和服务式公寓成交额达人民币40亿元,占国内该类别成交总额的近30%。上海徐汇盛捷服务公寓、上海新天地辉盛坊国际公寓,以及绿地九龙宾馆均由国内投资者收购,多为出于多元化资产配置和境外资本管制的原因。2020年实施的“三条红线”政策继续对房地产开发商施加压力。随着市场上待售酒店资产的增加以及开发商出售资产的压力,预计定价期望差距将缩小,市场流动性可能在未来12至24个月内得到改善。

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本文来源:新民网 作者: 责任编辑:北京烤鸭

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