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近2万人围观上海一公寓拍卖!起拍价5.6亿元,外滩87岁的德邻公寓拍卖,为何引关注?

历史建筑不仅是拿来看的

更重要的是用起来

“历史建筑的产权交易与对它的保护并不冲突。”相反,可交易的历史建筑有机会增加保护资本,实现既保护历史建筑、又充分适应市场需要的目标。

刘炜介绍,我国的历史保护建筑的产权大部分属于国有资产、集体或企事业单位。民间资本无法获得产权,往往没有意愿介入修缮和改造,因而造成历史建筑保护主要依赖政府投入,如果投入有限,意味着建筑价值无法得到更大发挥。

△德邻公寓内部结构

刘炜提到,历史建筑或风貌街区的改造开发,一直是一项前期投资大,回报周期长的工程。历史建筑存在诸多使用要求和限制,如建筑体本身不能拆毁、增加层数、改动立面等。所以,历史建筑改造考验着产权人和使用人的综合实力,复制第二个“武康大楼”“新天地”并非易事。这可能是德邻公寓流拍的原因之一。但从另一个角度,这件事让公众看到优秀历史保护建筑保护开发的另一条途径:引入合适的社会资本。

德邻公寓被拍卖引发热议,这背后也有公众对历史保护建筑会否被过度商业化、大拆大建的担忧。虹口区房管局已对此回应,事实上,对于历史保护建筑保护,已经有较为完善的法律手段、经济手段、行政手段和技术手段,可避免市场行为的短视和建设性的破坏。刘炜举例,按照《条例》规定,优秀历史建筑的使用者需要聘请特定资质的设计师同当地房管局、专业部门进行复杂而细致的接洽,在诸如增设水电设施、电梯设备等诸多环节都要提交设计方案供相关部门审查通过才能执行。

刘炜认为,德邻公寓拍卖一事反映出近年来市场对历史建筑的关注,这是时代进步的标志,“历史建筑不仅是拿来看的,更重要的是用起来。建筑说到底是空间,它的用途就是靠产权人或使用人去决定的,这是我们最终的目的。”

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本文来源:上观新闻 作者: 责任编辑:梦想天空

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