上海中心城区这处“老破小”原址拆除建新房，堪比商品房，居民说：房价要涨了

骨子里透着改造基因的蕃瓜弄，盼着新一轮改造。

2016年，为支持北横通道大动脉建设，小区沿天目西路的8幢房屋被征收。看到老邻居迎来了旧改机会，老周他们既羡慕又着急。2019年，居民区组织了一次对蕃瓜弄进行拆除重新可行性的居民意见征询，同意比率高达99%。

“如果能轮上原拆原建，那再好不过了，还是老环境、老居民，生活习惯了。”老周家算小区内居住条件“还不错的”，一间25平方米的房屋、一间14平方米房屋，两套房子住着五口人，合用一个卫生间、厨房。“但房子太破了，漏水漏雨，修补不好。墙壁终年返潮，即便阳光天，屋里也一股发霉味。下水管道严重老化，水管、马桶管道经常爆管，根本解决不了。”

为回应居民的期盼，2022年，静安区天目西路街道组织了蕃瓜弄拆除重建的改造一轮征询，居民同意比例依旧超过了99%。蕃瓜弄小区旧住房改造项目正式启动。

静安区拿出最大力气来推动蕃瓜弄的改造。“蕃瓜弄项目的预算资金达到了14亿多元。”属地街道天目西路街道相关负责人告诉记者，在静安区房管局指导下，蕃瓜弄项目的改造方案前后经过了20多稿的反复优化调整，“希望尽最大努力给居民最优的方案”。

几经更迭，目前蕃瓜弄有14幢非成套住宅楼，有居民1122证、户籍人口3482人，其中绝大多数为租赁房，145证为产权房。未来，这14幢老旧房屋，将变成6幢7到33层多、高层建筑，地下停车位超800多个，地面实现人车分流。小区以及周边公共配套有城市生活中心、社区卫生中心、社区综合为老服务中心、社区服务站点、社区党群中心和公益性幼托育点。“改造后，小区面貌好比新建商品房，服务配套将比周围的商品房还要好。”

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