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上海那些顺利加梯的老房怎么管、钱谁出?后续还有很多烦恼

资金管理怎样才可靠

上海不少社区依靠居民自治,有力推进了加装电梯;也尝试依靠居民自治,来管理加梯后续资金,但遇到了问题。

很多加梯门洞在加梯完成后,采用了由自管小组开设3人联名账户管理加梯后续资金的做法。黄浦区蒙西小区居民老谈,是电梯后续运维“3人小组”成员。电梯加装好了,10万元后续管理费用,一度存到了3人在银行的共管账户。

只要支取电费、物业费、维保费,3位老人要一起到银行从共管账户中取钱,再去相关机构缴纳,很麻烦不说,老谈还担心:万一有一人突然离世,资金支付会存在困难,同时在财产继承方面存在法律风险,可能造成资金账户的冻结。

老谈所在门洞后来用上了“梯管家”。这是全市首个“加梯管理经费托管平台“,平台由市房管局物业处和黄浦区房管局牵头,与上海市房地产交易资金管理有限公司共同搭建,在工商银行开户使用。

“梯管家”不是共管账户模式,而是以电梯为单位开户,专款专用。银行根据居民提供的名单为账户开设了“白名单”,账户内资金只能划拨给白名单内的相关机构,确保了资金去向的安全;也不用居民自己跑银行,费用可以自动划拨;当账户资金发生变动,会有手机短信发送到门洞每户居民的手机上,如果居民有异议,可以在三天内到银行办理手续,暂停资金的划拨。

居民还可以查询到账户内的余额,每一笔费用都有据可查。前段时间,上海某区上家卖了房子,和下家说,自己参加了加梯。但房屋交易后,下家发现,上家说谎了,根本没有参与加梯。因此,上下家引发了纠纷。“但如果有了‘梯管家’,下家购房前可以要求上家出示‘梯管家’内的资金账户信息,来证明自己参与了加梯。”老谈说。

目前,“梯管家”账户已覆盖黄浦区10个街道,累计签约133台,有效规避了资金筹集困难、管理人员变动、管理责任推诿等问题。

与之相似,桃浦镇樱花苑也在上海房地产交易中心资金管理有限公司为加梯楼道申请了专项账户,实现了第三方监管、专款专用。

虹口区也要求,在加装电梯前期征询阶段,明确建设资金和电梯后续管理经费的资金监管机构,开设资金账户,有效管控加梯建设资金和电梯后续管理经费筹集、管理和使用。

遇到“扯皮”怎么办

记者在采访中还发现,尽管老房加梯是居民自治项目,但后续管理中会发生各种“扯皮”的事情,居委干部依然操碎了心。

为此,基层呼吁出台相关的指导意见、制定居民自治公约,与此同时,“走心入脑”的群众工作也十分重要。

比如,有居民当初反对加梯,没有交费,但电梯建成几年后又想参加了。这时如果遇到楼内其他居民反对,就比较棘手。

法律界人士认为,根据《民法典》规定以及最高人民法院、住房城乡建设部联合发布的“老旧小区既有住宅加装电梯典型案例新闻发布会”上明确,原来反对加装电梯,或者未出资加装电梯的业主,之后因为生活需要而需使用加装电梯的,在合理分担加装和维护费用的情况下,权利应当依法受到保护。

但具体该如何操作,更多还是依靠基层指导、居民自治。新修订的《黄浦区既有多层住宅加装电梯后续管理的指导意见》就做出规定,后来想加入的居民具体补缴多少,由参与加梯的居民在加梯之初商定,并在加梯前就明确告诉对方。

在樱花苑,就有这样的居民现在成功进入加梯行列。袁廷海对此体会很深:“老房加梯后续文章,一样需要居民区党建引领,需要‘加梯小组’给力,也需要邻里之间有和谐的关系,这样就会形成良好的示范效应,向更多的楼道推广。”

开始采用“保险+服务”模式时,也有不少居民不愿意缴费。但袁廷海帮他们算了一笔账,随着人工费、材料费等不断上涨,“保险+服务”维保模式更加安全和省钱。居民们想想有道理,就同意了。

江湾镇街道沽源路居委会主任张太峰,也在电梯免保期快到前3个月,就给居民们一家家打“预防针”,在居民的支持下,物业与第三方维保公司签约,以大家认可的方案履行了相应的责任。

眼下,有越来越多的区域,将加梯纳入全生命周期管理中。

普陀区长风新村街道围绕“全生命周期管理”,不断丰富“加梯维保菜单”,还通过数字赋能加强管理效能,居民只需通过手机“梯虎电梯物业”小程序,便能知晓电梯使用过程中的大小事。

虹口区在《关于推进既有多层住宅加装电梯物业接管及后续管理工作的实施方案》明确,将物业接管方案纳入加装电梯前期征询方案中,并要求加装电梯完成综合竣工验收并达成接管协议后,方可交付使用。

在新修订的《黄浦区既有多层住宅加装电梯后续管理的指导意见》中将增加,未来,使用15年以上的加梯,经过评估后需改造时,还可享受黄浦区对老旧电梯更新的补贴政策,形成电梯全生命周期管理闭环。

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本文来源:上观新闻 作者: 责任编辑:梦想天空

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