上海这些热盘都是哪些人在买？

　　2020年上海新房最大黑马

　　几乎现在就可以定下结论，徐汇长桥板块的汇成南街里就是2020年新房市场的最大黑马。

　　在此前不被看好的情况下， 刷出了288.7%的认筹率，着实打了很多人的脸，其中也包括我。

　　我们分析了各种各样的原因，有地段、产品，还包括竞品。

　　但似乎最直接的原因就是长桥板块长久未有新房供应，长桥人民改善需求难以得到释放。此外，虽说梧桐公馆在上半年就有供应，并且区位来说，更甚一筹，但似乎依旧不解渴。

　　在我们做了客户细分之后，又发现了一个惊人的现象。

　　首先，上海本地客对于该楼盘的喜好程度非常之高，占比接近5成（322组），江浙客户超过两成。

　　而到了区域细分里，这样几个点同样也值得注意。

　　徐汇本地客占比超过四成，比之前的都要高。

　　另外我们看到了几乎上海其他区域，中心城区以及浦东之外，还有闵行和奉贤占比都超过了4%，几乎是全上海都在抢汇成南街里。

　　因此，汇成南街里想不火都很难！

　　而就在8月初，我们第一时间更新了徐汇另一个热门楼盘，尚汇豪庭三期的认筹情况。

　　位置上更佳，备案均价突破10W，依旧无法阻挡购房者的热情。客户细分和汇成南街里又有何种不同？

　　全国客群占比基本雷同，上海本地客占比五成，江浙客户占比两成。

　　具体上海客群细分中，和汇成南街里产生了差异。

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