上海两区调整住房限购首个周末：单身人才开始咨询看房
01/15
11:17
继临港新片区、金山之后，1月13日，上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的五年缩短至三年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。
新政落地首个周末，澎湃新闻走访咨询多个新房项目及二手房中介门店，据反馈，人才政策在新房项目到访量、二手房线上咨询量方面已有所体现，但由于临近过年，业内预计政策有望在年后持续发力。
定向松绑外地单身住房限购，青浦新城新房出清周期14个月
此次，青浦和奉贤区根据区域发展和产业导向前提下实施人才新政。文件显示，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才；同时，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房；并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从政策定调和影响来看，青浦、奉贤本次政策调整属于限购类政策的松绑，购房门槛降低，既向特定群体释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。而且，本次新政是针对“非沪籍单身”人才购房限制的放松，有利于促进部分合理住房需求的释放，利好区域去库存、提振楼市活跃度，同时也有利于加强上海外围城区的人才吸附能力。此外，两大新城紧密发布新政，所传递出的积极信号也相对更为强烈，预计将带动市场短期迅速升温。不过，也需要注意的是，由于政策松绑主要针对人才群体，且需要进行人才认定，仍具有一定的约束力。
从市场情况来看，此次奉贤与青浦新城松绑人才限购政策与市场供需不无关系。中指研究院数据显示，青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月，奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。
中指研究院上海数据总经理张文静认为，人才安居政策有利于促进各类人才流入，提速新城发展，将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用，对市场情绪将带来积极引导。
已有单身人才至售楼处咨询，二手房线上咨询量明显
从政策的市场反馈来看，新政落地的首个周末，已有单身人才前往售楼处咨询了解。
1月14日，澎湃新闻走访了位于奉贤新城核心区域的新房项目，多个销售人员表示已有接待单身人才咨询。
位于奉贤新城核心区域的上江南璟荟名庭项目第二批次房源于1月14日中午12时结束为期四天半的认筹。
澎湃新闻在售楼处现场看到，14日当天认购结束后仍有多组客户前来了解项目。据现场销售人员介绍，上江南璟荟名庭项目二批次的认购时间为1月10日9时至1月14日12时，13日（周六）一天项目到访量近百组。同时，销售人员介绍，“一批次剩余房源续销热度持续，近4天成交7套”。
上江南璟荟名庭营销负责人表示，项目售楼处于去年9月底开放，国庆加中秋假期项目来访量近3000组。此次，二批次加推379套房源，在目前市场环境下认购情况表现平稳。
对于此次落地的奉贤人才安居政策，上述负责人表示，新政落地后确实有区域内工作的人才来项目咨询，对于新政的后续落地，我们也会走访东方美谷、数字江海等园区中的一些企业，去进一步宣传政策，让更多符合条件的人才去了解。
上述负责人提到，“对项目整体销售而言，后续还是要看二手房市场的流通情况，从我们项目而言，由于客群比较聚焦奉贤本地客户，因此一部分置换客户的购房周期相对较长。不过，在政府部门利好政策的不断叠加下，有利于提振市场信心，一二手市场的购房链条也会更加通畅，相信市场也会逐步回暖。”
位于奉贤新城核心区域的另一个项目是中建御璟园，与上江南璟荟名庭项目第二批次房源同一认购时间。
据项目销售人员介绍，项目产品包括小高层、洋房、叠墅、联排，面积段涵盖约99-230平方米，房地联动价为5.5万元/平方米，首期开盘238套房源，后续项目预计还会分两个批次入市。
该项目销售人员表示，首期认购情况在预期内，从购房客群来说，以地缘客户居多，奉贤当地的客户偏向于改善需求，追求面积大、位置好、环境好的项目。
1月14日上午，是该项目集中认购的最后半天，澎湃新闻在项目现场看到，依然有不少客户前来看房咨询。
对于奉贤的人才购房新政，上述销售人员表示，由于新政落地后，恰逢周末，因此项目售楼处确实有人才客户到访和咨询，预计政策的发酵还需要一定的时间，加之已临近过年，政策的有效释放可能还需观察春节后的三四月份的市场表现。
从购房需求来看，改善和刚需客户受市场及政策变化影响较小。奉贤南桥被誉为奉贤人心目中的“宇宙中心”，在项目现场，有奉贤本地的客户接受澎湃新闻采访时表示，“政策对我们的影响较小，南桥的房子我们都想买的，这次来看房也是为了改善，买大一点，御璟园和上江南一起认购，比较纠结。”
从二手房市场而言，新政的市场效果更为明显。青浦新城太平洋房屋区域经理张经理对澎湃新闻表示，“政策落地后，周末两天接待线上、线下的一些人才客户咨询较多。以太平洋房屋的两家门店数据为例，周末两天接到了20多个相关咨询，客户以本科学历居多，同时满足3年社保，并在青浦上班，所在的企业也比较好。我们接待的20多个客户中，成功邀约可以出来看房的客户有5个，正在持续和客户沟通中。”
据上述经理介绍，政策的持续落地也增加了市场的购房信心。“今天（1月14日）我们门店成交了2套房源，原来客户入市信心还是有所不足，但在政策持续落地后，客户认为官方稳房价的决心明显。因此，虽然此次人才政策未对其购房有直接影响，一系列政策叠加后，激发起了这部分刚需客户的入市信心。”
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