高房租会成为一种常态吗？曝两点原因对未来房租产生重大影响！

　　厦门大学经济学院金融系和王亚南经济研究院教授周颖刚在《再论房价驱动房租效应：来自香港的进一步证据》中曾经引用过这样一种他不太认可的传统的观点：“传统的观点认为，房租是基本面，而房价是未来所有房租的折现，因而，房租决定房价而不是房价驱动房租。”最终，周颖刚得出这样一个结论：“房价拉动房租，而房租进一步推动下一期的房价。”

　　“房价拉动房租，而房租进一步推动下一期的房价。”这种观点，用我们通俗的说法解释的话，我想那就是房租应该向“租售比”的合理化方向逐渐靠拢。这样的话，高房价之下，奢望业主以低廉的房租出租自己的物业，显然不现实。

　　第二，供需关系。

　　这里，我们不能忽略目前是毕业季的现实。

　　当更多的人转向租赁市场，进而导致租赁市场供小于求的时候，房租怎么会不上涨？

　　由于以上两个因素，我认为高房租在未来可能会成为常态。

　　那么，会有变数吗？这里，我说几个可能会对房租市场产生影响的因素。

　　第一，如果房地产企业深度介入房屋租赁市场，那高房租的前景还很难确定。

　　房租可以涨，但不能这样涨。而房产中介的垄断，则被认为是目前房租飙升的元凶之一。

　　如果这一指责成立，那么，一旦垄断市场被打破的话，那房租的绝对议价权会被冲击，房价快速飙升的状态可能会改观。

　　而能打破这一垄断的主要力量，从单纯的市场角度看，那就是房地产企业。而随着商品房市场的趋向饱和以及政策的调控，房地产企业转向进入房屋租赁市场已经成为大概率的事情。

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