房租暴涨 身为租客的你可能面临哪些风险？

　　长租公司如何规避风险

　　而对于风险规避来说，就稍微复杂一点。

　　让我们来设想一个场景，某巨豪由于没精力去和单个租客交涉，于是把其名下一整栋楼的住房统统交给长租公司打理，长租公司经过简单装修以后分租给附近某大型互联网公司的码农。

　　由于互联网热，这些年轻码农更愿意付出相对高的租金住在那些质量可以预见，同时没有房东骚扰的品牌公寓内。于是只要这些码农按时交租(还贷)一切就都相安无事，长租公司继续赚取高额回报，码农住着自己的个性公寓，而原房东则足不出户便可坐享租金收益而无需去操心出租屋的管理和租户的退租。

　　然而，某天经济形势发生变化，该互联网公司跑路/破产/裁员了，码农不是失业就是收入锐减，其中不少还打算到其他城市谋得更好的职位，于是租房需求锐减，如此一来长租公司不但要按月支付上游房东的费用，还要承担许诺给投资者的回报。

　　当杠杆放大债务的时候，违约或许不是必然，但是是可以预期的。

　　一旦发生类似爆仓的事件，虽然有了金融产品和信托公司做防火墙，长租公司本身只承担有限的差额补足责任，而更进一步的责任则属于外部信用担保公司。

　　但是对租客来讲，其和长租公司的租赁关系已经变成了其和贷款公司的借贷关系，即使长租公司实质性违约，借贷关系依旧成立，也就是说租客依旧需要还款。甚至即使租客被迫离开住处，贷款的还款义务依旧有效，租客必须向长租公司追讨损失。

　　而对于房东来说更是麻烦，在租客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东只能去法院起诉长租公司的非法侵占行为，其顺序优先于破产清算。如果房东赶走租客，租客可以去公安机关或者法院起诉房东侵犯租客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用等。

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