6个趋势4个建议 2019年该不该出手买房？

　　基本面加速下滑将导致明年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负；

　　政策面也将不断调整，着重在支持合理住房需求(刚需和首改)、增加有效供应(新建和存量)、引导合理定价(房价和地价)等方面做出积极调整。

　　“房住不炒”是大纲领，也将坚定不移的落实。

　　所以综合来看，房地产的中短期投资收益率都将放缓，与其他投资品的收益比较不具备必然优势，而 三四线的城市可能有跌价风险，尤其不建议加杠杆炒房。

　　最近央行的报告表明，短期的消费贷余额大增，这里面很多的钱都流向了房地产，消费贷的特点是时间短、利息高，至少都在10%以上，如果现金流不稳定，房价波动大、杠杆率过高，会存在很大的偿还风险。

　　最后一个问题，会有大批断供家庭出现吗？个案会有，但是整体的风险很低。

　　从这个表可以看出来，虽然家庭负债在增加，但房贷余额与总储蓄额之比只有34%，还是比较正常的数据，房贷存量与总房价价值的比例只有6%，意味着 绝大多数人都是房地产增值的受益者，除非迫不得已，大家都会保住房子的，当然，这可能是以缩减消费为代价的。

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