6个趋势4个建议 2019年该不该出手买房？

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　　2015年1月，证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》，放松房企公司债发行，而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。到2018年， 3年期的债券、票据陆续到期，房企开始迎来还债的高峰。2018上半年政府进一步出台政策，明确指出信托资金不得违规投向房地产、委托贷款资金不得投向禁止领域，同时增强了对于房地产企业并购贷款合规性的审核力度。

　　政策收紧，债务紧逼双重因素导致部分公司出现资金问题。以往常用的融资渠道基本关闭，很多公司不得已走海外融资的路子，以前看不上的融资渠道也被起用，现在很多财富公司推荐的产品背后，对应的都是房地产公司的项目，有的产品对应的是过桥贷款，有的对应的是开发贷，有的利用的银行放贷的时间差，八仙过海，各显其能。

　　但是对于很多抗风险能力不足的公司来说，一个风吹草动，现金流崩溃的结果就会发生，比如房价降一点、销售差一点、回款慢一点……

　　现在，很多公司在卖项目求生存，比如华夏幸福；很多公司开始多元化，比如碧桂园的机器人项目；很多公司在去地产化，改名的公司很多；万科喊“活下去”的口号也真不是忽悠业界。

　　2019年，这种状况不可能立刻改变。

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　　2018年10月份很多城市的销售额、房价都在下降，至少有6个方面的迹象值得关注：

　　据克而瑞公司监测的60个主要城市的成交量显示：

　　整体成交环比继续下降6%，北京、广州环比跌幅均在45%以上。二三线城市市场热度分化，成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度；而长沙、杭州、苏州、青岛、南京等市场降温显著；

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