6个趋势4个建议 2019年该不该出手买房？

　　百强房企销售减速，10月环比降10.5%、同比增速放缓；

　　今年二手房成交先升后降，三季度环比减少了6%；

　　打折房增加，上半年企业让利意愿不强，让利形式多为一次性付款及首付款比例优惠；从8月底恒大率先开启全国范围内8.9折降价促销，房企打折促销“降价”的项目增多， 行业平均折扣达9.3折，住宅折扣最高达6.4折；

　　拿地意愿下滑，多地出现流拍，企业投资趋谨慎；

　　近期住建部“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”的表态已经很明确了，后续政策全面放松可能性不大，很多企业开始为过冬做准备，抢收业绩，这也助长了市场的观望情绪。

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　　所以，如何对待2019年，该不该出手买房，大家都比较谨慎。中金公司最近出了一份趋势报告，很多观点猫哥都比较赞同，这里呈现一些要点：

　　目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部，进入下行阶段。2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌，中金预计跌幅在10%左右；

　　一二线城市基本平稳，三四线城市量价齐跌；与此对应，一二线城市开发商受影响程度较小，主业聚焦三四线公司则不容乐观。

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