6个趋势4个建议 2019年该不该出手买房?
01
最近,一家公司的产品兑付遇到了问题。
这家公司叫金城集团,自称是一家“综合性的现代城市发展集团”,“在8个国家和地区的60多座城市设有分支机构,拥有港股上市公司金诚控股(01462.HK)及新三板挂牌公司太悦健康(832227)、丽晶光电(831777)等5家公众公司”。
金诚财富是金诚集团旗下的金融服务机构,拥有一个基金销售公司和6家经备案的私募基金,他们发行的大部分私募产品均投向集团运作的59个特色小镇项目,官网介绍“签约量超过5700亿元”。
这次出问题的产品涉及规模140亿,很多人还都是内部员工,有的员工刚刚入职,为转正借钱买产品,结果一周不到就出了问题。
对于涉及其中的很多家庭来说,这是年底的大悲剧,2019年,这样的事情还有可能发生。
2018年,对于地产公司来说不是个好年份,调控严格,年初因为棚改政策,很多立足于三四线城市的公司收益颇高,但是随着调控趋严和去库存逐渐完成, 三四线房价的高潮已过,很多地产公司发现现金流成了大问题。
02
2015年1月,证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》,放松房企公司债发行,而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。到2018年, 3年期的债券、票据陆续到期,房企开始迎来还债的高峰。2018上半年政府进一步出台政策,明确指出信托资金不得违规投向房地产、委托贷款资金不得投向禁止领域,同时增强了对于房地产企业并购贷款合规性的审核力度。
政策收紧,债务紧逼双重因素导致部分公司出现资金问题。以往常用的融资渠道基本关闭,很多公司不得已走海外融资的路子,以前看不上的融资渠道也被起用,现在很多财富公司推荐的产品背后,对应的都是房地产公司的项目,有的产品对应的是过桥贷款,有的对应的是开发贷,有的利用的银行放贷的时间差,八仙过海,各显其能。
但是对于很多抗风险能力不足的公司来说,一个风吹草动,现金流崩溃的结果就会发生,比如房价降一点、销售差一点、回款慢一点……
现在,很多公司在卖项目求生存,比如华夏幸福;很多公司开始多元化,比如碧桂园的机器人项目;很多公司在去地产化,改名的公司很多;万科喊“活下去”的口号也真不是忽悠业界。
2019年,这种状况不可能立刻改变。