楼市抄底正当时？左侧入场 小心买在半山腰

　　克尔瑞：抄底楼市绝非当下

　　那么在当前时点，该不该抄底楼市，易居中国下属的克尔瑞研究院有不同观点，在其12月4日公布的《“抄底”楼市？绝非当》的研报中指出，当下房地产市场行情持续低迷，成交量仍处下降通道，房价犹存一定的下行压力。尤其是那些人口持续净流出的弱二线以及三四线城市，必将面临更大的调整压力。主要原因在于前期房价上涨过快，但居民收入并未同等比例增长，市场购买力难免透支，增量购房需求着实有限。

　　并且，近年来弱二线以及三四线城市大量供地，市场供求关系开始逆转，由原先的卖方市场转变为买方市场，新开盘项目去化率持续走低已是不争的事实。

　　楼市降温三大特征：

　　2018年下半年以来，房地产市场频现降温特征，且有加剧的趋势，集中体现在以下三点：其一，调控政策持续高压，未见实质性转向的迹象；

　　其二，市场观望情绪浓重，新开盘项目去化率持续走低，部分城市项目去化率现已不足五成。受制于去化不畅，部分项目率先开始降价，但销售依旧低迷；

　　其三，土拍市场显著转冷，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量明显增多，不乏北京、上海、成都、重庆这类核心一二线城市。

　　概括而言，下半年以来房地产市场步入调整期，量变到质变的市场拐点将至。

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