房企大挪移 多个三四线城市项目计提跌价准备

　　曾在碧桂园工作的朱荣斌、吴建斌来到阳光城后，该公司却是新兴房企中布局一二线最为坚决的。财报显示，阳光城一二线土储面积占比高达77%，未来可售占比更高达85.8%。

　　这样的策略帮助阳光城实现了快速周转，在2018年增长80%，进入了千亿俱乐部。

　　以豪宅开发著称的绿城，前几年大规模进入三四线城市后也选择了抽离。财报显示，2018年其新增土储中，一二线城市占比达65%。

　　房企三巨头碧桂园、恒大、万科也出现了明显的分化。碧桂园进入了300个以上的城市；恒大也布局了228个城市；反观万科，只进入了约78个城市。

　　在业绩会上，仅有少量房企表示对三四线市场的继续看好。曾经深入三四线的恒大，则干脆摒弃了这一划分。“评价一二线和三四线的观点过时了，恒大早在2014年就回归一二线，现在进入的228个城市都是人口净流入、产业有支撑的。”恒大总裁夏海钧说。

　　碧桂园也不再提起“一至五线全面下沉”的战略。接近碧桂园的人士称，城镇化策略还在进行，但选择的城市已经大幅收缩，公司更倾向于发展已经进入的城市。

　　克而瑞数据显示，房企今年主要在一二线城市储备土地。中指数据显示，1-3月，全国土地成交TOP10城市，共成交8290万平方米，同比增长13%。其中，天津累计成交442亿元，同比增长70%。

　　主流房企在热点二线城市战略性布局明显。正荣、金辉和万科分别出现在天津、西安和福州的1-3月拿地总额前十榜单中。

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