尴尬！这种房子比市场价低30% 却没啥人买
04/24
09:37
偏僻的位置恐怕是共有产权房给人的第一印象。
有趣的是，可能是自知偏僻，很多共有产权房的售楼处并不在项目现场。上文提及的韩建·慧园售楼处和项目现场相距达30公里，金悦嘉苑的项目地也在售楼处的6公里之外。
“那附近有点偏啊，不通地铁，现在只有40分钟一班的那种乡间公交。”在前往位于北京南六环以南的金悦嘉苑的路上，出租车司机告诉记者。
记者看到，在通往该项目的路口停着不少三轮车和“黑车”，不时在招揽着来往的行人。
价格优势可能只是表面。
金悦嘉苑销售均价26000元/平方米，产权份额比例为80%，按照此比例计算，100%的产权价格则为32500元/平方米，相比于周围项目优势并不明显。
记者发现，金悦嘉苑附近有两个在售的限竞房项目，分别为旭辉城和金樾和著，售价分别为37000元/平方米和34000元/平方米，而且没有种种政策性限制。显然，金悦嘉苑和上述两个限竞房项目的价格之间并未拉开太多差距。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“虽然共有产权房价格比较便宜，但是从产权份额角度计算，其实是差不多的。 换而言之，这是以放弃部分产权比例为代价的。”
出售受限制也是共有产权购房者的一个顾虑。
不少家庭在接受记者采访时均表示，共有产权房只是暂时之选，将来肯定会考虑改善居住。
但政策规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构，代持机构放弃优先购买权的，才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
也即，出售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。
此外，年轻的刚需客买房子都会考虑子女入学政策。虽然4月1日北京市重申共有产权住房属于产品住房，其入学政策与其他商品房一致，不会出现差别对待。但是严跃进向记者表示：“此次北京给予了明确规定，但是否可以操作和落地，这可能也还是很多购房者顾虑和疑虑的地方。”
然而这些都不是滞销的决定原因。
新雅"网红腌笃鲜"青团
