全国哪里房价最贵？上海这两个区均价超10万元
05/23
09:36
豪宅市场变化：中产、年轻买家增多
豪宅市场方面，从买家变化角度看，越来越多的城市中产买家在豪宅市场出现。与此同时，随着人口政策的逐步开放，豪宅市场也涌现了更多三口、四口等家庭客户。
与此同时，近年来，在豪宅市场涌现了大批年轻创业者或海归高知群体。他们对市中心的核心地段往往具有较强偏好。此外，如明星职业炒股、网红、微商等当下收入迅速增长行业的城市新贵，他们既需要时尚地标以匹配话题性，也希望通过投资房地产来保障自己的收益。整体来看，豪宅买家也有年轻化的趋势。
租赁市场仍以北上广和杭州为主
租赁市场方面，现阶段的住宅租赁土地供应主要集中在北京、上海、广州和杭州等较大的租赁市场。2018 年南京、武汉和合肥等城市也相继推出了住宅租赁地块。
根据中国指数研究院统计结果显示，2016 年 11 月至 2018 年 12 月间，共计有 22个城市推出了住宅租赁用地，共计 322 幅地块、可建面积达到 1,237 万平方米。其中，上海、杭州和北京占到总供应面积的 60%以上。
以上海为例，自出让首块纯租赁用地起至 2018 年底，上海共计拍出 57 幅住宅租赁地块，预计为市场带来约 51000 套可出租单元。而根据上海住房规划，十三五期间(2016-2020预计全市住宅租赁市场将新增 70 万套(共计约 4250 万平方米)住宅租赁单元。
政府除了加速住宅租赁土地供应外，还颁布了新的政策允许部分商业用地转变为住宅租赁用地。2018年全年来看，上海土地市场共成交61幅纯住宅用地，其中有27幅(土地面积共计约126万平方米)为纯住宅销售地块；其余 34 幅(土地面积共计约 89.4 万平方米)为纯住宅租赁地块。
总的来说，经过大半年的“寒冬”，中国住宅销售市场在 2019 年初有了回暖迹象，其中一、二线城市尤为明显。不知你所在的城市房价涨了没？
上海著名的贵族学校
