被N次推上微博热搜，上海1.5亿豪宅主人现身，揭秘天价房交易

　　 徐姑姑向客户介绍老洋房的市场价值

　　 老洋房交易价格为何一再走高？

　　现存的老洋房几乎都被纳入了上海市历史保护建筑，政府对它们的买卖、修缮、改造都有严格的规定，使得它们成为稀缺的不可再生资源。

　　老洋房大多坐落在中心城区，以前的政要人士的住所多在徐汇一带，而大商人则聚居在长宁区的愚园路、华山路一带，他们的宅邸占地面积巨大，区位和土地是重要的核心价值。

　　 除此之外，能修建得起老洋房的人在过去都不会是等闲之辈，所以他们的房子还有艺术价值和历史价值。

　　 2009年，盛大网络CEO陈天桥以2.8亿的价格买下长宁区愚园路上的严家花园，它的主体建筑是白墙红顶的北欧风，墙面镶嵌鹅卵石，还附带占地面积4900㎡的花园，曾经的主人是近代中国机械制造业的著名企业家严庆祥。2016年，经过修缮后，严家花园的对外报价已经高达10亿，七、八年里翻了三倍还多，平均一年增长近一亿。

　　 卖出45万/㎡的永嘉路老洋房

　　 2016年，巨鹿路上的梁家花园创下40万/㎡的成交价，在业内轰动一时。而据林绵定独家透露，最近这个记录又被刷新了——位于永嘉路上的吴家花园，成交价已经折合45万/㎡。

　　 《安家》中房似锦带客户参观应公馆（剧中叫向公馆）

　　《安家》中，一位卖饲料起家的土豪希望买一处老洋房彰显身份，他动员了全上海的中介帮他找，最终在孙俪饰演的角色房似锦的努力下，看中了一处叫“向公馆”的房子。

　　 应公馆外观

　　现实中，“向公馆”的取景地真实的名字叫应公馆，也是一处有故事的传奇老洋房。它位于上海市中心，国际饭店身后的凤阳路上，乳白色的外墙上装饰着精美的巴洛克风格的浮雕。

　　应公馆的第一任主人是宁波籍的富商、做建筑生意的通和洋行买办应子云，是他为自己的长子修建的婚房，工程耗时三年，总投入十万两银子。一楼是古罗马风的塌司干柱，二、三楼是古希腊风的爱奥尼双柱廊，房间内吊顶都有繁复的浮雕装饰，极其精致。

　　 1954年，应家子孙搬出祖宅，这栋洋房被出售给全国供销合作总社，又在几年后成为中国计算机研究中心，有数名科学家在这里攻克了氢弹理论。也正是因为这样，应公馆难得屋况保存完好，《安家》拍摄时，特意介绍了屋顶环绕的16块意大利进口彩绘玻璃。

　　十几年前，应公馆被现在的主人买下，买主夫妇是影视圈从业者，当时入手价格在2000多万，但现在委托公恒地产挂牌，售价已经标到了3.8亿。

　　 《安家》极品亲戚原型：创上海动迁补偿记录

　　 夸张的数字背后，老洋房买卖却不是一桩简单的生意，操作过程中存在诸多难点，产权争议就是最常见的一种。

　　《安家》里，一家人为了生意周转，想要变卖祖上留下的老洋房，报价1.5亿。挂牌当天，曾经借住在家里几十年的远房亲戚却跑出来，非但不感念当年被收留接济的恩情，反而以自己户口落在这里为理由，要求分去其中的“零头”5000万，否则就拒不搬走，故事奇葩到播出当晚就冲上了微博热搜榜。

　　 《安家》中的钉子户

　　淮海路宋庆龄故居隔壁的一处老洋房，从外观来看已经有些破旧，被认为是《安家》中极品亲戚案例的原型。林绵定2015年和上海电视台合作，拍过一档名叫《上海老洋房估值》的电视节目，记录了它的交易过程。

　　 《安家》中极品亲戚案例的原型老洋房

　　 图源：上海电视台《上海老洋房估值》

　　这栋房子曾属于一家企业，被拿来免费给员工当宿舍，后来被私人买主买走，用了五年时间将租户陆续迁出，只剩一户，住在院内单独加盖的一处十几平米的单层小房子中，他们提出的搬迁条件是3000万补偿款。

　　 2016年，这处老洋房以2.4亿的价格被卖给现在的主人，而卖家从中拿出2800万付给了钉子户一家：“在上海动迁历史上肯定是个新记录了。”

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